河南省鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)近日發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，涉及購房補貼、人才購房、首套購房資格認定等。

為進一步貫徹黨中央、國務(wù)院和省委、省政府決策部署，促進航空港區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)管委會研究，航空港區(qū)全面落實鄭州市住房保障局等八部門《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（鄭房〔2023〕98號）政策，并明確以下措施:

一、實施購房補貼。畢業(yè)3年內(nèi)來區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的青年人才，在我區(qū)首次購買新建商品住房并在網(wǎng)簽后3個月內(nèi)完成契稅繳納的，在符合鄭州市人才購房補貼政策享受原有青年人才購房補貼基礎(chǔ)上，由區(qū)財政再按照已繳契稅100%的比例給予購房契稅補貼。以上青年人才之外人員在我區(qū)購買新建商品住房的按照50%的比例給予購房契稅補貼。對符合國家生育政策生育二孩、三孩的家庭，在我區(qū)購買新建商品住房的，一次性給予二孩家庭2萬元補貼、三孩家庭3萬元補貼。補貼申請受理時間截至2024年3月31日。

二、支持重點企業(yè)人才購房。對于在規(guī)定時間內(nèi)購買新建商品住房的重點企業(yè)員工發(fā)放獎補資金。購房獎補名額由管委會根據(jù)企業(yè)貢獻、人才規(guī)模、員工購房需求等情況研究確定。人才標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自定，具體名額分配由企業(yè)自行組織。獎補標(biāo)準(zhǔn)：每套房屋簽訂購房合同后，一次性向購房人發(fā)放3萬元貨幣補貼，網(wǎng)簽1年后，再額外給予每套房屋每年1萬元，連續(xù)補貼三年，合計3萬元的財政貼息。符合人才購房補貼政策的各類人才，可按照“就高不重復(fù)”原則選擇購房補貼方式。選擇重點企業(yè)人才購房獎補的，不再享受人才購房補貼和契稅補貼政策。

三、支持團購或定向開發(fā)商品住房。支持機關(guān)事業(yè)單位、大專院校、企業(yè)通過集中團購商品住房，或委托開發(fā)企業(yè)定向開發(fā)商品住房，解決職工住房問題。對團購和定向開發(fā)項目，參照我區(qū)《關(guān)于支持重點產(chǎn)業(yè)等單位人才集中購房的若干措施》有關(guān)政策享受獎補資金，同時鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再通過多種形式予以額外優(yōu)惠。

四、做好金融信貸支持。對已結(jié)清住房貸款的家庭，再次申請購買住房，享受“首套房”貸款支持政策。棚改安置住房不計入“首套房”。

五、減輕企業(yè)開發(fā)成本。優(yōu)化調(diào)整住宅用地競買保證金比例，競買保證金最低可按照出讓起始價的20%設(shè)定。競買人可以銀行保函（見索即付型）作為參加土地競買的履約保證。延長土地出讓金繳款期限，競得人自土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)，須繳納土地出讓價款的50%，剩余價款可在合同簽訂之日起一年內(nèi)繳清。對于已繳納50%土地出讓價款的項目，在未取得土地不動產(chǎn)權(quán)證書前，可先申請容缺辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)。可申請容缺辦理建筑工程施工許可手續(xù)，質(zhì)量安全提前介入監(jiān)督。將房地產(chǎn)開發(fā)項目納入免費幫辦、代辦服務(wù)范圍，壓縮企業(yè)開工前辦理相關(guān)手續(xù)時間。

六、加快完善公共服務(wù)配套。根據(jù)住宅項目建設(shè)計劃，同步規(guī)劃建設(shè)配套商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施，公示開竣工時間，接受社會監(jiān)督。建立房地產(chǎn)項目“雙首席服務(wù)官”制度，每個房地產(chǎn)項目，房地產(chǎn)行業(yè)主管部門負責(zé)人、轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）負責(zé)人分別擔(dān)任“首席服務(wù)官”，及時協(xié)調(diào)推進項目周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套，保證與房地產(chǎn)項目同步建成。對成功引進一線商業(yè)、酒店、文旅、餐飲品牌的開發(fā)企業(yè)，每引進一家，自入駐品牌納稅之日起，根據(jù)當(dāng)年經(jīng)濟貢獻和納稅額給予開發(fā)企業(yè)適當(dāng)、匹配的經(jīng)濟獎勵。

七、快速提升教育服務(wù)水平。快速引進一批名校長、名師，以優(yōu)質(zhì)的師資隊伍成就優(yōu)質(zhì)的學(xué)校。快速引進國內(nèi)知名、河南省和鄭州市最優(yōu)質(zhì)的教育資源落戶我區(qū)，并結(jié)合區(qū)域規(guī)劃科學(xué)布局，優(yōu)先保障成熟區(qū)域和重點片區(qū)。高起點謀劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)一批高質(zhì)量學(xué)校，從設(shè)計到設(shè)施、到師資配備實現(xiàn)“建成即優(yōu)質(zhì)”，力爭優(yōu)質(zhì)教育資源全覆蓋。

八、完善置業(yè)配套支持政策。放寬購房業(yè)主子女入學(xué)條件，現(xiàn)已建成交付小區(qū)購房業(yè)主憑已經(jīng)網(wǎng)簽備案的購房合同即可享受附近公辦中小學(xué)劃片入學(xué)資格，已在區(qū)外建立學(xué)籍的可申請插班轉(zhuǎn)學(xué)到所購房屋小區(qū)周邊中小學(xué)。加快中小學(xué)建設(shè)進度，2024年7月后購房網(wǎng)簽備案的業(yè)主與建成交付小區(qū)業(yè)主享受同等待遇。外地人到航空港區(qū)落戶和居住的，與本地戶籍人口享有同等醫(yī)療保障服務(wù)。

九、加強房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理。嚴(yán)格加強開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入審查、預(yù)售資金監(jiān)管、開發(fā)項目過程管控、房屋交付驗收管理及設(shè)立紓困資金等各項管理，切實防止逾期交房和降標(biāo)減配風(fēng)險。

十、實施高品質(zhì)社區(qū)行動計劃。全區(qū)實施建設(shè)綠色生態(tài)宜居高品質(zhì)社區(qū)行動計劃，大幅提升新建居住社區(qū)建設(shè)品質(zhì)、管理服務(wù)和生活配套水平。支持有實力的開發(fā)企業(yè)集中連片開發(fā)高品質(zhì)居住社區(qū)。支持已取得集中連片土地的開發(fā)企業(yè)根據(jù)高品質(zhì)居住社區(qū)需要，提出修改片區(qū)控制性規(guī)劃意見并按程序優(yōu)化。編制高品質(zhì)社區(qū)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則和評價標(biāo)準(zhǔn)，建立評價體系，對達到高品質(zhì)社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的項目，按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)規(guī)模給予獎勵補貼。

十一、相關(guān)事項。上述政策措施第一款適用于2023年8月3日至2023年12月31日期間在我區(qū)首次購買新建商品住房（網(wǎng)簽時間在規(guī)定期限內(nèi)且確屬本政策印發(fā)后新購住房）并在網(wǎng)簽后3個月內(nèi)完成契稅繳納的人員。第二款適用時間自本政策發(fā)布之日至2023年12月31日。其他條款有效期自本政策發(fā)布之日至2024年12月31日。施行期間，如遇國家政策重大調(diào)整，以國家和上級政府新出臺的政策為準(zhǔn)。政策到期后，將根據(jù)實施情況進一步調(diào)整優(yōu)化。本通知相關(guān)政策由航空港實驗區(qū)建設(shè)局（生態(tài)環(huán)境分局）負責(zé)解釋。