貴州省黔西南州住房和城鄉建設局近日發布關于公開征求《關于促進黔西南州房地產業平穩健康發展的指導意見(征求意見稿)》意見建議的公告。意見稿涉及公積金貸款、消費券獎勵等19項措施。

提高公積金貸款額度

黔西南州計劃加大公積金購房支持力度。以支持繳存職工基本住房及改善性住房需求為重點，對生育多子女家庭、雙繳存職工家庭貸款最高額度調整為60萬元，州引進的較高層次人才住房公積金個人貸款最高額度為70萬元。

同時繼續執行“又提又貸”，職工在提取住房公積金支付購房款的同時，可申請住房公積金貸款。支持住房公積金異地購房貸款，州外繳存職工在本州購房的，不受戶籍限制，與本地貸款職工同等享有貸款權益。

住房公積金個貸率高于95%時，以開展存量補息貸款的方式解決貸款資金來源，可向委托商業銀行開展住房公積金補息貸款融資，住房公積金管理中心給予利息補差，保障職工住房公積金低息貸款需求。優化項目樓盤準入流程，以項目樓棟為單元，封頂即可準入。

首套住房首付20%、二套首付30%

給予商業貸款支持。意見稿提出，鼓勵各銀行業金融機構加大個人購買商品房的信貸支持力度，實現應貸盡貸，鼓勵各銀行業金融機構按照市場化、法治化原則積極給予購房信貸支持，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，對不屬于惡意逾期的客戶，給予購房信貸支持。

首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例為20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例為30%;首套住房商業性個人住房貸款利率下限為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

鼓勵給予購房人政府消費券獎勵

同時，黔西南州計劃優化購房財稅支持政策。鼓勵各縣(市)結合地方財力情況繼續給予購房人政府消費券獎勵，對2023年11月1日至2024年12月31日期間購買新建商品住房并繳納契稅的，可按所繳納契稅留存本級財政部分的一定比例發放助商惠民消費券。

自2022年10月1日至2025年12月31日，對在本州出售自有住房并在現住房出售后1年內，在本州市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

挖掘農民工購房潛力

意見稿要求，擴大商品房安置房對接通道。擴大房源籌集面，各縣(市)可籌集已竣工未售房源作為地質災害搬遷安置房源。擴大安置覆蓋面，引導國有企業通過購買商品房作為保障房、安置房、員工宿舍、辦公用房等，推動去化庫存。縣(市)政府要研究制定商業用房按規定改建為租賃住房具體措施，組織國有公司開展租賃業務。

同時，鼓勵農民工進城購房。各縣(市)要充分梳理統計本州外出務工人員和外地在本州務工人員情況，結合地方實際情況出臺相應政策措施。挖掘農民工購房潛力，利用各類公共就業服務活動開展契機，加強對本州購房相關優惠政策的宣傳，積極參與引導有購房能力的外出務工人員回鄉購房。

黔西南州還鼓勵閑置資產盤活。鼓勵企業采取將商品房改造為公寓、城市民宿等多種方式盤活存量資產;鼓勵專業化、規模化住房租賃企業以收購、長期租用、受托經營等方式籌集閑置商品住房用作租賃房源，開展租賃業務。對擁有租賃住房100套(間)或面積達到1萬平方米以上的住房租賃企業作為重點扶持對象。

把握外省游客到本州旅游時機，在酒店設推介點

意見稿提出，加大對外促銷力度。充分發揮本州生態、氣候、旅游優勢，聚焦“康養勝地·人文興義”城市定位，組織房地產開發企業赴周邊省份及沿海發達地區及夏季火爐城市集中開展房地產項目推介。

支持鼓勵房地產開發企業創新銷售場景，把握外省游客到本州旅游時機，在旅游景區及周邊酒店設置推介點，拓寬銷售渠道。將萬峰林納灰河、鄉村振興步道納入興義市城市宣傳重要窗口，做強城市品牌。

同時強化新媒體營銷，用好今日頭條、抖音、快手、微信、微博等新媒體平臺，組織“網紅”“大V”“驢友”“達人”共同宣傳推介“康養勝地·人文興義”。

對高溫排行榜的前十大城市(根據中國氣象預報統計)在本州購房人員，自購房之日起算三年內，出示相關購房憑證，可享本人及3名隨行人員在黔西南州內3A級以上收費國有景區門票免費(不包括溫泉景區和景區內其他經營性項目)。