1、購房前查驗房產(chǎn)信息。在購買房產(chǎn)前，要認真查驗房產(chǎn)信息，包括房屋所有權(quán)證，確保房產(chǎn)無銀行外的抵押。
2、選擇資金監(jiān)管。資金監(jiān)管機制也是保障房產(chǎn)交易安全的重要手段。作為買房人，選擇資金監(jiān)管這是成交的前提條件。在如今供大于求的市場環(huán)境，買方有著更多的選擇。如果房東拒絕，你也可以選擇其他的房子。
1、合同無效
司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。這也就是說查封的房屋所簽署的買賣合同一般被法院認定為無效。如果是簽訂合同之后但尚未辦理過戶，房屋被查封，房屋買賣合同雖然是有效的，但是交易房屋處于被限制轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)，在房管局被標注為“已限制登記”，即便房屋出售人積極配合，也無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋購買人只能按照合同約定的違約條款追究房屋出售人的違約責任。
2、購房手續(xù)無法履行
由于交易房屋存在查封，處于被限制轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)，所以合同中約定的繳稅過戶等流程手續(xù)是無法履行的。
3、購房款無法追回
交易房屋存在查封，表明房屋出售人的債務糾紛較多，那房屋購買人之前支付的購房款有可能無法追回。
來源：購房網(wǎng) 2025-12-11
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來源：購房網(wǎng) 2025-12-11
