1、去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅質量保證書》可帶走，《住宅使用說明書》可帶走，《竣工驗收備案表》，面積實測表。管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
3、驗收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。
詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)，檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。仔細檢查地面，有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。
1、墻面、地板、門窗
房屋質量問題大多都集中在這幾點，外墻開裂、墻面滲水、地板鼓起、門窗打開不便等問題都在不少新聞內曝光過。所以業主應該對門窗工程、地面工程、墻面工程、給排水工程、強電工程等相關項目進行把關，確認是否存在問題。
2、注意核實面積
要注意合同內面積是否與實際房屋面積一致，誤差盡量控制在2%左右。
3、建議雨天也要來觀察房屋
防水是驗收時另外一個非常重要的問題，尤其是廚衛。平時很難發現墻壁滲水問題，業主最好找一個下雨后的第二天去看房，這樣就可以發現，墻壁是否存在這種問題。
4、收房時間不用著急
建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。
5、找個驗房師一步到位
如果想省點精力、或者自己不是特別懂，那不如找個專業的驗房師。正規驗房師都有專業設備，而自己驗房很多問題看不見。
6、查閱相關證件
包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖》等。
7、鑰匙要齊全
要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙(如果有的話)是不是齊全，之后就可以安心入住啦。
