房產(chǎn)證過(guò)戶的方式有兩種，一種是贈(zèng)與過(guò)戶，另外一種是買賣過(guò)戶，如果產(chǎn)權(quán)人今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過(guò)戶的好，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是契稅和工本費(fèi)還是要交，那么單位福利房怎樣辦理過(guò)戶？單位福利房辦理過(guò)戶需要哪些材料？

單位福利房怎樣辦理過(guò)戶？

首先，要看該福利房是否有產(chǎn)權(quán)證，無(wú)房產(chǎn)證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)是不能買賣的。

有證的單位二手房購(gòu)買時(shí)需要注意：

1、了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，看它是屬于集資房還是房改房，是全部產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議。

如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒(méi)有其它糾紛，購(gòu)房者可以購(gòu)買。

2、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要去當(dāng)?shù)貐^(qū)縣房地產(chǎn)交易辦理過(guò)戶手續(xù)，整個(gè)過(guò)程跟正常的房屋買賣程序一樣。

3、產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》。

4、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間）。

5、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份），（夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）。

單位福利房辦理過(guò)戶需要哪些材料？

１、去交易辦理過(guò)戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件、復(fù)印件、身份證、復(fù)印件；

２、去辦理過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)，帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明），申請(qǐng)房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（１）登記申請(qǐng)書；

（２）申請(qǐng)人身份證明；

（３）房屋權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（４）證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（５）其他必要材料。

備注：第（４）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

以上差不多就是單位福利房怎樣辦理過(guò)戶和單位福利房辦理過(guò)戶需要哪些材料的大致內(nèi)容了，如果全部說(shuō)完的話大家也記不住，關(guān)于房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)給大家說(shuō)一個(gè)簡(jiǎn)單的方法，那就是帶上應(yīng)該帶的證件，其余的到時(shí)候可以問(wèn)相關(guān)的人士，這樣比較方便。