《中國家庭財富調查報告》顯示，中國家庭超六成的資產是房產，而在非金融資產中，房產所占比重更是達到了驚人的99%。

正因為房子的比重如此之高，在情侶買房、夫妻買房中，房子的產權歸屬就成為焦點，正所謂未雨綢繆。

顯然，房產證上面有沒有自己的名字就相當關鍵了，在婚姻和房子的案例中，這樣一種情形頗受大家關注：

為了結婚，自己先掏了首付買房，婚后搬進新居一段時間后才取得房產證，這種情況下，在房產證上加入配偶的名字會不會影響產權歸屬和離婚財產分割？

我們先將上述這種情況抽象以下：婚前買房婚后取得房產證，房屋產權歸屬是怎樣的。

假如X和Y是夫妻，判斷婚前買的房子產權歸屬問題，重要的要看出資人，一般分為下面這幾種情況：

1、婚前X在單獨掏首付買房，結婚入住后才拿到房產證

這種情況下，房產證上只會有X的名字，由于婚前X獨立買房，合同上也只有他一個人的名字，在法律上X是唯一的債權人，開發商只會替他辦理房產證，并且不能添加人名。

需要指出的是，婚后雙方共同還貸的錢屬于共同財產，這部分財產可以要求分割。而且，共同還款期間，總還款額對應的房屋的部分可以要求分割。

2、婚前一方全款買房，婚后領取房產證

這種情況就更簡單了，完全沒對方什么事了。婚前買房所花的錢屬于個人財產，對于的房子也屬于婚前個人財產，雖然在婚后領取房產證，但不改變房子是個人財產的客觀事實。

3、婚前共同出資買房，婚后領取房產證

一般是下面這種情況比較多：婚前以X個人的名義貸款買房，雙方共同出資買房，然后X為主貸人，Y為共同貸款人。這種情況下要明晰房屋歸屬，安全的是做好婚前財產公證，確定這套房子中倆人所占的份額。婚后領證也是一個人的名字，如果遭遇離婚，可以根據公證書分割財產，如果沒有做婚前財產公證，認定起來就看雙方舉證情況了。

房產證加上自己的名字好使嗎？

房產證上加個名字，在法律上稱為“房屋權變更登記”，等于這套房子多了一個“共有產權人”。據此，有相當多的人認為，只要加上自己的名字，未來即使出現感情問題，也分一半，但實際情況卻并不如此。

1、還貸中的房子不能加名子

正在還貸中的房子屬于權利限制狀態，銀行有他項權利，購房者不能辦理權變更登記，也就是說不能增加共有產權人，不能加名子。

2、無抵押狀態的房子加名

加了名字后，作為共有產權人，當然有權利參與房產分割，至于是不是對半分，需要根據實際情況來確定。有協議的需遵守協議，如果沒有協議，則要參考多個因素，終由法院來確定分割比例。舉幾個例子，比如房子網簽的時間是在婚前還是婚后，雙方出資比例，孩子的歸屬這些都會影響到房子分割比例。