很多人在交房的時(shí)候,或多或少會(huì)有一些小煩躁,為什么會(huì)煩躁呢?自己買的新房快要到手了終于成為有房一族了。但因?yàn)椴皇亲约荷w的,那么房子質(zhì)量問題是否有保障,充滿著擔(dān)心。所以說煩躁。現(xiàn)在我們就說一下交房需要注意什么,來減少大家的煩躁。

 按照入伙通知書要求準(zhǔn)備好相關(guān)驗(yàn)收房屋的手續(xù)和驗(yàn)樓相關(guān)工具,如試電筆、相機(jī)、紙、筆、計(jì)算器等,驗(yàn)樓工作大概就是按下列程序進(jìn)行的:

 第一步:

查證:檢查開發(fā)商交樓相關(guān)合法手續(xù),如果沒有下面“三書一證一表”堅(jiān)決不要收樓。

1.開發(fā)商的建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書原件。

2.你所買房屋住宅使用說明書原件。

3.你所買房屋的住宅質(zhì)量保證書原件。

4.房地產(chǎn)建設(shè)樓盤竣工綜合驗(yàn)收合格證原件。

5.你所買房屋竣工驗(yàn)收備案表原件。

第二步:辦理驗(yàn)樓手續(xù)

注意事項(xiàng):

1.正常程序:先與房地產(chǎn)簽訂文件再驗(yàn)樓然后交費(fèi),否則要在收樓文件注明:“末驗(yàn)房”字樣。

2.驗(yàn)樓當(dāng)天可能人群很多,如果有可能可以采用先自檢后再簽驗(yàn)樓文件,這樣更好。這種情況存在一定的概率性。

3.驗(yàn)樓時(shí)要辦手續(xù)很多注意要冷靜沉著應(yīng)對,不要慌不要急。

第三步:驗(yàn)樓

驗(yàn)樓工作要做到細(xì)心并且按部就班進(jìn)行,發(fā)現(xiàn)問題立即做下記錄并用貼紙寫下貼在原處。驗(yàn)樓工作內(nèi)容及要求大概如下:

1.房子各個(gè)部位的墻面、天花:房屋要表面是否平整無裂紋,外墻有無水漬以及轉(zhuǎn)角是否成直角。

2.房屋地面:房子地面平坦無裂紋無破損無空鼓等現(xiàn)象。

3.驗(yàn)樓結(jié)果記錄:把驗(yàn)樓結(jié)果抄在驗(yàn)房交接表中并提出整修意見,如果房屋有問題要約定整修后和下次驗(yàn)樓的時(shí)間。

第三步:繳納費(fèi)用

按交房相關(guān)規(guī)定:除合同注明的煤氣、有線電視及寬頻網(wǎng)這三項(xiàng)開戶費(fèi)應(yīng)該自己有關(guān)部門繳納以外,房屋其它收費(fèi)按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定交,不合理的收費(fèi)請不要交。

(1)垃圾自運(yùn)費(fèi):垃圾自運(yùn)費(fèi)這個(gè)應(yīng)該按相關(guān)規(guī)定單項(xiàng)交。

(2)公共設(shè)施維護(hù)費(fèi):公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)是屬于不合理收費(fèi),不應(yīng)該交。

(3)水電押金:水電押金是不合理的,無論是精裝房還是自己裝修的房子都不應(yīng)該交。

(4)物業(yè)管理費(fèi):從房子交付使用之日開始計(jì)算,請按相關(guān)規(guī)定交付費(fèi)用。