收房的手續和過程都比較麻煩，其中有一個很不容忽視的步驟，那就是對房屋的面積來進行測量，當房屋的面積誤差超出了一定范圍的時候，買房人就有權要求退房，所以測量好在家裝前進行。那么，交房時可以去測房屋實際面積嗎？收房時房子面積縮小了怎么辦？

交房時可以去測房屋實際面積嗎？

交房時是可以去測房屋實際面積的，但是如果你好請懂的人參與，還有就是你們測量出來的應該只是套內面積，公攤面積的話，不測量整棟是算不準確的。

1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說就是把你家面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。

2、套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。

3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算（現在好像封不封都按全部算）。

4、公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

5、選擇裝修公司或者施工隊，有的是按照房屋的建筑面積計費，為了避免后期推諉面積數量而達成的一致，有的是按照使用面積來計費，如果按照使用面積計費那么就要業主和商家集體在場測量具體數字雙方簽字確認達成一致即可。

收房時房子面積縮小了怎么辦？

期房收房的時候，房子實際建筑面積和合同上寫的面積相差正負在百分之三之內就正常。

測量并不是開發商來進行的，而是測繪局等有測量資質的主管單位進行的，一般結果都是專業的，有出入很正常，結果會在房產證上體現，購房合同對交房時終面積與合同約定的差異做了很明確的約定，因為開發商開始提供的建筑面積是圖紙上計算出來的。

實際建造過程中實物的尺寸一般都與實際有些偏差的，如果你房子面積比較大，那么誤差達到2平米是很正常的，如果你真的覺得有貓膩，你可以請測繪部門來測，如果有偏差，你完全可以要求開發商退還多余房款，然后測繪費用可以要求開發商提供。

維修基金是按實際房款（即若干年后分期交完后的總錢數）算的2%，還是按照當前如果一次付清需要繳納的房款的2%，維修基金是按總價算的。

以上就是交房時可以去測房屋實際面積嗎以及收房時房子面積縮小了怎么辦的全部內容，在收房時開發商提供的測繪證明上標明的面積與原合同約定的面積不同，這往往是在期房銷售過程中出現的，因為實際施工和當初的設計多少有一些偏差是正常的，另一種是購房者認為房屋的實際面積與測繪面積不同。