收房是個很關(guān)鍵的步驟，關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝住宅的消費者也隨之增多。無論是家居裝修還是室裝修，驗收都很重要。那么，新購商品房驗房的程序是什么？標準是什么？

新購商品房驗房的程序是什么？

１、首先要核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

２、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。

３、檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風等問題；衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標準；衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開窗的通風采光效果如何；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。

４、檢查水、電、、上下水管道等是否開通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質(zhì)是否達到飲用水標準。多層住宅不宜采用水箱供水方式，而應采用地壓式供水。

５、檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理。住宅較理想的高度應在2.8米－3.2米之間。過低就會給人壓抑感，通風、采光也受影響；過高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房價也會相應提高。

新購商品房驗房的標準是什么？

１、驗收項目：樓地面、墻面、天棚面層

驗收內(nèi)容：樓地面空鼓、裂縫、起砂；墻面、天棚空鼓裂縫、脫層和爆灰。

檢查方法：小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點間距不得超過40cm平方。

驗收標準：樓地面空鼓面積不得超過400cm平方，不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面、天棚無空鼓、脫層；距檢查面1Ｍ處正視無裂縫和爆灰。

２、驗收項目：門窗安裝

（1）驗收內(nèi)容：窗臺高度

檢查方法：鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處

驗收標準：窗臺或落地窗防護欄桿不低于900ｍｍ且不得有負偏差。

（2）驗收內(nèi)容：外窗滲漏

檢查方法：淋水試驗或雨后目測

驗收標準：外窗及周邊無滲漏　

（3）驗收內(nèi)容：門窗開啟

檢查方法：開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查

驗收標準：開啟靈活、關(guān)閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動。

（4）驗收內(nèi)容：安全玻璃認證標識

檢查方法：觀察檢查安全認證標識

驗收標準：應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標識，標識不得隱蔽。

3、驗收項目：欄桿安裝

（1）驗收內(nèi)容：欄桿高度、豎桿間距

檢查方法：鋼尺檢測，每片欄桿不少于一處

驗收標準：低層、多層凈高不應低于1.05ｍ，中高層、高層凈高不應低于1.10ｍ，不得有負偏差。

（2）驗收內(nèi)容：防攀爬措施

檢查方法：觀察檢查

驗收標準：有水平構(gòu)件的欄桿或花式欄桿應設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等。

（3）驗收內(nèi)容：護攔玻璃

檢查方法：觀察檢查3c安全標識、游標卡尺測量

驗收標準：必須使用剛化玻璃或剛化夾層玻璃，厚度不應小于１２ｍｍ，當臨空高度超過5m時，必須采用剛化夾層玻璃。

4、驗收項目：防水工程

驗收內(nèi)容：屋面滲漏

檢查方法：平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24 ，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水試驗不少于２ 。

驗收標準：屋面無滲漏無積水。

以上在驗房過程中手續(xù)復雜，總會遇到各種各樣的問題出現(xiàn)，希望今天分享的新購商品房驗房的程序是什么和標準是什么對你日后驗房有所幫助。