驗房就是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段，它的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態(tài)，讓客戶對其有一個全面的、客觀的、公平的以及準確的了解，但如果開發(fā)商要求先收房再驗房怎么辦？有相關的規(guī)定嗎？

開發(fā)商要求先收房再驗房怎么辦？

雖然驗房是一個行之已久，并為地產界廣泛采用的做法，但在國內沒有任何一條法律規(guī)定驗房是房產交易的必經步驟，所以，這只能是一項雙方在自由意志下達成的商業(yè)協(xié)議。

也就是說，買方可以選擇要或不要驗房。同樣地，賣方也可選擇接受或不接受這樣的條件，或者是接受或不接受買方驗房后提出的要求。

1、開發(fā)商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的后期限之日起承擔購房風險責任及稅費。

2、購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址(一定要容易接收并能保障親自簽收的地點)，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。

收房和驗房的相關規(guī)定是什么？

1、收房注意房款約定：如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。

2、物業(yè)費不能亂：根據現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，針對物業(yè)費等相關事項作出約定。

3、物業(yè)費可以按月交：在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。

4、繳納契稅簽協(xié)議：根據規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。現(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù)。

5、先驗房再辦理手續(xù)：目前開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

以上就是開發(fā)商要先收房再驗房怎么辦、收房和驗房的相關規(guī)定是什么的全部內容。有的業(yè)主買房是為了，遲延收房會造成其收租金的損失，如果開發(fā)商交付的房子存在質量問題，建議購房者做好比較，要是租金的損失較大，建議先收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責任。