終于要收房了，自己的新房應該怎么收呢？收房的時候我們應該注意哪些問題呢？發(fā)現(xiàn)問題怎么辦？
一般的收房流程包含以下幾個步驟：
1、收房通知
在合同確定的交房日前15天左右，開發(fā)商會給各位準業(yè)主寄出的書面收房通知，通知一般包含以下文件：房屋實測面積報告，收房稅費清單、住宅使用說明書和住宅質量保證書、物業(yè)相關。
2、《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》
《住宅質量保證書》是開發(fā)商對自己所開發(fā)的商品住宅承擔質量責任的法律文件，《住宅使用說明書》這是對住宅的結構、類型、標準作出說明，并提出使用注意。
3、收房驗房
驗房前，開發(fā)商必須在室內醒目位置張貼建設工程質量檢驗合格證。
如果是毛坯房，驗房重點有入戶門、內門、窗戶、地面、上下水、防水效果、強弱電、暖氣（北方）、、通風和排煙通道等。另外關于閉水實驗，需要上下樓層業(yè)主相互。
如果是精裝房，則應該重點檢查水路、電路、空氣質量、吊頂、防水和建材型號。
如果你對自己驗房能力存疑，也可尋求一些專業(yè)的驗房機構幫助。
4、簽字收房
簽字收房前，應對房屋產權、住宅使用說明書、質量保證書等文件再核實一遍，對于發(fā)現(xiàn)的問題，簽字時應醒目標注，要求開發(fā)商整改達到交房標準，對于嚴重的問題比如面積誤差過大可直接要求退房或尋求違約賠償。很多開發(fā)商在驗房前要求準業(yè)主們繳納物業(yè)費、面積補差費、契稅等、然后簽文件驗房。這實際上就是誘導先簽字后驗房。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-12
