買房看什么？貌似沒有固定的答案，但是確實(shí)有一些需要看的東西。我們可以分兩個(gè)部分來回答，沒找到房時(shí)看什么？找到房時(shí)看什么？

沒找到房時(shí)看什么？

地段，地段，還是地段。

首先要說的，當(dāng)然是看地段，地段決定價(jià)格，段決定空間，這是數(shù)年不變的道理。 跟郊區(qū)哪個(gè)好？自住的話肯定是 好啦， 配套交通都方便，但是市區(qū)房?jī)r(jià)貴，所以買市區(qū)還是郊區(qū)，這就要看大家荷包有多少了，經(jīng)濟(jì)條件不夠允許的話，就考慮近郊樓盤。

看需求。

有的人買房是為了自住，有的人買房是為了，當(dāng)然還有人買房是為了曾經(jīng)吹過的牛逼。無論如何，買房都是有原因的，不同的原因選房辦法也應(yīng)有所區(qū)別。比如自住房更多考慮居住的舒適度，要了解周邊配套，要根據(jù)居住人口來選戶型等。而房卻是要死死的盯著房?jī)r(jià)，配套，交通雖然重要，但是如果現(xiàn)在沒有，買完又有了，卻是會(huì)有更大的空間。

看規(guī)劃。

為什么同樣在近郊買房，有的人房子了，轉(zhuǎn)手賺翻了，有的人苦等幾年還是沒動(dòng)靜呢？買房跟著規(guī)劃走，同樣是郊區(qū)，政府重點(diǎn)打造哪里，新開通進(jìn)過哪里，這些都是大家必須注意的，這種往往意味著樓盤有空間，對(duì)的人來說，這點(diǎn)很重要，不要老去買人家已經(jīng)很貴了沒上漲的樓盤。

終于找到房子了 這時(shí)候該看什么呢？

購(gòu)房指南特地為您準(zhǔn)備了十二條口訣，記下了未來看房就不用愁了。

口訣一：不看白天看晚上

晚上看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。 這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到確切的信息。

口訣二：不看晴天看雨天

一場(chǎng)大雨后，無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的"裝飾"，都逃不過雨水的"侵襲"，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

口訣三：不看裝修看格局

空房子因?yàn)闆]有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。

口訣四：不看裝潢看做工

高明的裝潢會(huì)把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價(jià)，對(duì)這類房源要多加注意。

口訣五：不見房東見保安

房東不一定說真話，可以和小區(qū)管理員或保安聊聊天。因?yàn)樗麄兪橇私庑^(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。

口訣六：不看電梯看樓梯

現(xiàn)在的商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。

口訣七：不看墻面看墻角

查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

口訣八：不看窗簾看窗外

要注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對(duì)著別家的排氣孔。

口訣九：不看家具看空屋

精裝房有時(shí)會(huì)送家具，但是家具只是擺設(shè)，房屋才是主體，空屋能體現(xiàn)真面目。

口訣十：不看冷水看熱水

假如真要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。

口訣十一：不看電器看插座

電路很重要，設(shè)計(jì)精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性，小小的插座可不能忽略。

口訣十二：不看地上看屋頂

等看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購(gòu)房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

怎么樣？是不是突然感覺看房的能量滿滿，趕緊操練起來吧。