做二房東不合法的，但如果是轉租已成為事實，出租人由沒有提出異議，那么轉租有效。雖然沒簽訂書面租賃合同，但有口頭來約定，又有承租事實，那么和二房東的房屋租賃關系成立。未簽訂書面的租賃合同根據合同法視為未約定租期的租賃合同，雙方可隨時解除。
從法源律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉租他人，稱為“二房東”。
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。
5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：
(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;
(3)房屋租賃合同。
1、 一般情況下，物業費都應該由房東承擔，其他的水電煤氣等日常生活費用由房客承擔，具體可與房東協商。
2、 房租的付款形式，目前大多采取押一付三的方式，如果是剛畢業，經濟上有些困難的，也可以和房東協商押一付一的方式付款。
3、 仔細閱讀合同，尤其是違約條款及違約金的約定，簽訂合同時，對房屋的家具、家電都要檢查清楚是否能正常工作，同時避免合同上多寫物件。
4、 關于鑰匙等細節問題，要和房東溝通好。(例如租客入住以后房東需將所有鑰匙交給租客，房東不可以留鑰匙以及是否可以換鎖問題)。
