自住商品房雖然是用于自己居住的，但是在實際的價格定義上，這類型的房屋卻擁有比普通的商品房更低的價格，而一般情況下，市場價比較低的這類型房屋在上市交易的時候卻擁有一定的限制條件。那么如何出售自住商品房?出售自住商品房政策上有何規定?對于出售商品房，國家有相關的政策規定。

一、如何出售自住商品房?

自住型商品房能否出租出售?首先，我們需要說明的是，自住商品房和很多政策性房屋是不一樣的，它可以獲取到自己的房產證，因此，是可以用于上市銷售的，是可以買賣的。不過需要說明的是，自住商品房上市交易需要滿足一定的條件。它有一個五年之期，五年之內規定是不能買賣轉讓的，5年之后才可以買賣轉讓。具體規定如下：

《意見》規定自住型商品住房是可以獲取到房產證的，不過在獲取到房產證之后，原則上5年內不得轉讓;購房人取得房屋權證5年以后轉讓的，如果有，應當將差價的30%交納土地 等價款。同時，自住房也不能出租。而違規出租查處的措施正在制定之中。

二、出售自住商品房政策上有何規定?

根據國家相關政策規定，對于取得自住型商品房的房屋，原則上五年之內是不可以上市交易的，五年后上市 的30%上交財政。

自住型商品房主要是一種政策性房屋，它的本來目的是讓居民用于自住的，而并非是獲取利益的。自住型商品住房的價格明顯比商品房低，如果不加以限制的話，就可能被投機者利用，轉手買賣獲利。

1.自住型商品房買后能否出售?

關于自住型商品房買來之后是否可以出售這個問題，法律上是有嚴格的規定的，一般來說，五年之內是不允許交易的。購房人取得房屋權證5年以后轉讓的，如有，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地 等價款。購房人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。

2.自住房出售后能否再買?

符合條件的購房家庭只能購 套，如將該住房出售，以后不能再購買自住型商品住房。

如何出售自住商品房?出售自住商品房政策上有何規定?雖然自住商品房是可以出售的，但是在具體的出售上，還需要滿足具體的條件。也不難看出，申請過自住商品房的朋友，在出售了自己的自住商品房之后，之后就不得再次申請自住商品房了。