我們所說的容積率，指的是一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，這個比值越小，意味著小區容納的建筑總量越小，居住生活質量就會越高。下面我就講講小區容積率一般是多少以及小區是什么類型。
小區容積率一般是多少
容積率存在客觀上的合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的合理值。
小區容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，對住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是項目都能做得到。
先看你家小區是什么類型
１．城市住宅小區和居民小區都被簡稱做小區，是指以住宅為主并配套有相應公用設施及非住宅房屋的居住區、花園住宅、住宅組團。據全國大的小區網絡“小區聯線”統計，現全國總計有超過3萬個小區，其中僅北京市就有三千多個小區。按性質總的可將小區分為分為集體公有小區和私人小區。
２．高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，終導致小區中業主的生活舒適度下降。高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
３．由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。
４．由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。
往往有很多人不重視小區的容積率大小，小區的容積率大小直接決定著住房者的感受和舒適度。容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。上述文章講的就是關于小區容積率一般是多少和你家小區是什么類型的內容了，希望能對有需要的人提供幫助。
