商品房買賣合同備案費用與備案作用很多人還不是很了解，有的人甚至不知道備案的作用有什么。大家都知道商品房買賣合同是房產交易的工具，是臨時房屋產權的委托文書，不進行備案會有很多麻煩產生，進行房產交易的時候大家都是滿心歡喜的，誰也不想發生糾紛。所以今天為大家普及一下相關的知識。
商品房買賣合同備案費用
商品房買賣合同備案費用，一般要看商品房所在的城市來看，有的地方收取備案費用也就是工本費，有的地方這部分費用不用繳納，因為商品房買賣合同備案費用很少，所以有的地方就直接免了。
商品房買賣合同備案
商品房買賣合同備案有兩種形式，一種是到房管局備案，一種是在網簽中自動備案，兩種買賣合同備案都各有各自的優點。
在沒有網簽之前，都是到房管局進行備案，有的是雙方一起去備案，有的是由開發商去統一備案。商品房的買賣合同備案以后就有法律效力了，沒有備案的合同只能是做為意愿合同，并不受法律的保護。買賣合同備案是對房產交易的法律保護。
現在房產交易多數是在網絡完成買賣合同備案的，網絡備案合同同時還可以為房產交易者提供很多其他的服務。網絡備案只要有電腦就可以了，在網上備案可以隨時查詢交易信息，而且可以自動規避一房二賣的情況。
商品房買賣合同備案除了是令買賣合同具有法律效力之外，也可以監督房產交易。例如私自變更買賣合同的姓名、一房二賣、就地起價等問題。
商品房買賣合同備案之后還是可以變更購房的貸款額度的，但是不在備案的范圍。之前簽訂合同的之后因為某些原因需要變更貸款額度的，只要在簽訂一份補充協議就可以了，不用在去找到備案的合同重新更改。
在進行商品房買賣的時候，可以先確定好貸款的額度在簽購房合同，以避免日后因為貸款額度不夠在簽補充協議。
商品房買賣合同備案雖然沒有多少費用，但是起到的作用是很大的，備案之后不僅對房產交易的雙方是一種監督，也是政府對房產交易的一種監督。這樣無論是開發商還是售房者都沒有機會在房產交易中做出什么手腳，可以保證房產交易的順利進行。
