房屋過戶需要什么？需要產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)證件、稅費(fèi)、剩余房款，房屋過戶以后對(duì)新的房主就有了法律效力。

房屋過戶需要什么

１、房屋過戶需要攜帶相關(guān)的證件：房產(chǎn)交易雙方的身份證件以及復(fù)印件、交易雙方的婚姻情況的證明·房屋的房產(chǎn)證、房屋的土地證、房屋的售房合同、委托交易人的委托書等。帶齊相關(guān)的證件以及證明等一類資料才能辦理房產(chǎn)交易登記。

２、證件準(zhǔn)備齊全以后，就是房屋交易的稅費(fèi)。出售房屋的賣家一般有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅，占房屋交易價(jià)格的７．５％．購(gòu)買房屋的買家一般有契稅、房屋交易費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)，契稅除外的其他費(fèi)用，按照市場(chǎng)交易慣性的解決辦法定的或是賣家要求定，現(xiàn)在多數(shù)是買家支付，這部分費(fèi)用并沒有很多，所以購(gòu)房的一般不會(huì)斤斤計(jì)較。

３、剩余的房款支付清楚，才能算是房屋過戶完結(jié)的標(biāo)準(zhǔn)，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，所交納的房款只是其中的一部分，另外一部分房款是在進(jìn)行房產(chǎn)過戶的時(shí)候支付的，主要是為了能夠順利進(jìn)行房屋過戶。所以多數(shù)會(huì)要求此時(shí)繳納剩余的房款。

４、證件以及相關(guān)手續(xù)進(jìn)行完的時(shí)候，統(tǒng)一到一起就可以辦理房屋過戶了，提前準(zhǔn)備好要比臨時(shí)抱佛腳方便許多。

房屋過戶的法律效力

１、出售房屋過戶以后，對(duì)原有的房屋產(chǎn)權(quán)人就失去了產(chǎn)權(quán)擁有的權(quán)利，原有的產(chǎn)權(quán)人對(duì)出售的房屋不再有任何權(quán)利和義務(wù)，原有的產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)通過資金交換將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購(gòu)房者，以后再次出售此屋就是違法行為，要追究法律責(zé)任。

２、房屋過戶以后，新的房屋產(chǎn)權(quán)就落到了新的購(gòu)房人身上，變成房屋新的一任主人，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的新戶主可以對(duì)房屋做出任意處置，但是違法的行為是不可以的，例如私自拆建、安裝、作違法交易等，發(fā)生這樣的行為，嚴(yán)重的政府會(huì)沒收房屋。

３、房屋過戶以后，房屋在出現(xiàn)任何方面的問題，不在與之前的房屋產(chǎn)權(quán)人有任何關(guān)系，需要找到物業(yè)或是開發(fā)商解決問題。

房屋過戶需要的證件資料、稅費(fèi)、房款在上面的知識(shí)里面已經(jīng)介紹過了，關(guān)于房屋過戶以后的問題就屬于個(gè)人與相關(guān)部門的關(guān)系了，就不可以在找原來的房主解決問題了。