房產合同能變更姓名嗎？據悉，房產合同更名主要有兩種狀況：預售登記前和預售登記后。那么，房產合同更名流程及費用是如何的？這篇文章將為您詳細介紹。

一、購房合同能夠更名嗎？

（一）商品房買賣合同未拿到買賣登記。這種情形下便是說合同未備案，那么購房合同是能夠進行更名的。

（二）商品房買賣合同現已拿到買賣登記，可是該商品房未竣工檢驗。在這種情形下也是有可能進行更名。

（三）商品房買賣合同現已拿到買賣登記，并且該商品房現已竣工檢驗。這種情形下則不能再對合同進行更名了。根據規定：制止商品房預購人將采購的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交給、預購人獲得房子一切權證之前，房地產主管部分不得為其處理轉讓等手續；房子一切權申請人與登記存案的預售合同載明的預購人不一致的，房子權屬登記機關不得為其處理房子權屬登記手續。因而，合同存案后不能通過更名來進行買賣。

二、房產合同更名流程

據上所訴，在前兩種情形下，購房合同是能夠進行更名，那么這兩種情形下，購房合同如何來進行更名呢？

（一）商品房買賣合同未拿到買賣登記。這時只需同房產商洽談，把合同刊出，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就能夠了，此種狀況不觸及稅費。

（二）商品房買賣合同現已拿到買賣登記，可是該商品房未竣工檢驗。這種情形下要到市有關單位開具未竣工查看陳述，并由開發商提交合同更名的因素，此時只需付出有關手續費用。

另外，盡管在商品房買賣合同現已拿到買賣登記，并且該商品房現已竣工檢驗這種情形下不能再對合同進行更名了。可是能夠在產權證處理出來后再以贈予的形式將產權證的姓名改在更名人的名下，這實質上是一種房產承繼了。

三、購房合同更名費用如何算？

如今房地產市場上開發商一般的做法是：購房者需求進行更名，他們都將收取更名手續費，這一收費盡管沒有方針根據，但基本上一切樓盤都是這么做的，能夠說是不成文的行規。對于以下三種狀況進行合同更名開發商遍及都將收取相同的費用：一是只交了定金；二是簽了正式合同并付了首付款的；三是簽了合同并已辦完按揭手續。

現在到房管部分吊銷合同不收取費用，但在詳細處理過程中存在費用改變狀況以房管局解釋為準。

以上，即是小編整理的房產合同更名流程及費用是如何算的，希望對您有所幫助。