房屋土地證有什么用？房屋的房產證多數人都是很了解的，因為大家對房產證的接觸是比較多的，所以就忽略了房屋的土地證。房屋的土地證對于房產的作用都有什么。下面的知識將為大家普及一下這方面的知識。
房屋土地證的作用
１·所謂房屋的土地證，就是房屋占據的土地面積的使用權和占有權。
２·土地證的種類分為三種。第一種就是集體土地權，這個證件指的是縣級政府對農村的集體土地使用權，像是農耕地等。第二是集體土地建設用地使用證，這個證件指的是縣級政府對集體土地用于非農業(yè)建設的證件。第三是國有土地使用權證，這個證件是縣級以上政府部門對單位及個人土地使用權利的證件。三個證件以縣政府為分界線設置了不同土地的使用權的管理辦法。
３·房屋土地證通過不同種類的土地使用劃分，將各種產權的土地使用權利分配出去。
房屋土地證的產權分類
１·房屋證土地證的長時間年限是７０年的土地使用權。７０年的土地使用年限是住宅房屋的土地使用年限，也就是現(xiàn)在常說的７０年大產權的房屋。在土地年限滿７０年之后，占有土地的房屋產權人需要向有關部門提出申請續(xù)期，經相關部門的審核之后，確定是否可以繼續(xù)使用土地。不能使用房屋占有土地的產權人可以在政府無償回收房屋以后，獲得因土地收回造成的房屋損失的補償金。
２·房屋土地證的另一種時間年限是５０年，這中土地使用的產權年限一般是政府組建或是政府擁有土地權利的房屋，像是·醫(yī)院·衛(wèi)生部門等。這部分占用土地的房屋的處理辦法一般是由政府處理的，不涉及個人損失賠償。
３·房屋土地證的后一種產權時限年限是４０年，這部分土地的使用一般是商業(yè)用地，像是商場·酒店·度假村等等以商業(yè)運營為主要目的的盈利房產。這部分房產的土地占使用權也是政府管理的，這部分土地在沒有質量問題的情況下是可以繼續(xù)使用的，這個還要看到時的時機情況為準。
房屋土地證有什么用？看過知識應該都有所了解了，雖然不影響房產證的產權年限，但是房子是建在土地上的，也不能讓房屋飛起來呀，所以還要依照土地證的時間年限處理相關問題。
