對(duì)于很多大城市來(lái)說(shuō)，人口眾多而土地面積卻是有限的。房屋的價(jià)格也是水漲船高。對(duì)于許多外來(lái)打工的人來(lái)說(shuō)，住上小區(qū)恐怕這個(gè)是一個(gè)困難的事情，那么這就鑄就了城中村。隨著城中村改造、建設(shè)的步伐不斷的加快，越來(lái)越多的人開(kāi)始在集體的土地上建筑房屋，進(jìn)行租賃。對(duì)于一個(gè)房屋的租賃倒也沒(méi)有什么之處，就會(huì)有人想到，集體土地上所建筑的房屋可以進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)嗎？

我國(guó)實(shí)行土地的公有制，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定為國(guó)有的以外，屬于農(nóng)民集體。

集體土地是限制轉(zhuǎn)讓的，土地法第四十三條任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體的土地的除外。

關(guān)于認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同效力

１、宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，且經(jīng)過(guò)宅基地審批手續(xù)的，認(rèn)定合同有效（即戶口在該村或街道）。審批手續(xù)為經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

２、集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，但尚未辦理相關(guān)范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)證的，此范圍內(nèi)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)雙方當(dāng)事人有法律約束力。來(lái)源：考試大

３、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)集體經(jīng)濟(jì)組織宅基地上的房屋的，認(rèn)定合同無(wú)效（市民購(gòu)買(mǎi)集體土地房屋一律合同無(wú)效，不受法律保護(hù)）。

４、非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間購(gòu)買(mǎi)宅基地上房屋的，認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效（不同村之間的村民互相購(gòu)買(mǎi)房屋）。

關(guān)于舊村改造買(mǎi)賣(mài)房屋合同引起的糾紛

集體土地范圍內(nèi)，村委會(huì)拆除舊住宅新建樓房，除安置本村村民之外，還允許集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人員包括城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)，此類合同引起的糾紛，法院暫不受理。

我們國(guó)家的規(guī)定是集體土地歸農(nóng)民集體。面對(duì)著集體土地上所建筑的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題上，首先我們應(yīng)該看到對(duì)與這個(gè)認(rèn)定的合同是否具有效力的問(wèn)題。其次我們也關(guān)注到了所謂的自我委屈的意識(shí)。當(dāng)遇到合同糾紛的時(shí)候，這種合同糾紛法院是暫不予以受理的。