簽合同是一件需要謹(jǐn)慎地事，在合同中要約定好雙方的責(zé)任，好簽合同呀進(jìn)行公證。那么下面，我就為你們講講兩限房的出售合同有法律效力嗎？?jī)上薹康某鍪酆贤枰⒁饽男﹩?wèn)題？

兩限房出售合同有法律效力嗎

１．兩限房，是指兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣(mài)多，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。依據(jù)規(guī)定規(guī)定，限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋權(quán)證或契稅完稅證明未滿(mǎn)５年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿(mǎn)５年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的３５％上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

２．合同的法律效力不在于在哪簽，而在于合同的合法性和簽約人的屬性，如果民事行為能力的人簽訂的合法合同，就具有法律效力。對(duì)于兩限房，其不同于經(jīng)濟(jì)適用房，從其屬性而言，經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償提供的，而兩限房的用地是政府以競(jìng)地價(jià)方式出讓給開(kāi)發(fā)商的，二者的土地使用權(quán)的屬性不同。

３．對(duì)于兩限房房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力認(rèn)定，不能再參照經(jīng)濟(jì)適用房的“以是否補(bǔ)交土地出讓金為前提”的標(biāo)準(zhǔn)，該類(lèi)合同實(shí)質(zhì)不涉及國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移問(wèn)題，其房屋產(chǎn)權(quán)又屬于完全產(chǎn)權(quán)，因此，公權(quán)力不應(yīng)干預(yù)其效力。但是該類(lèi)房屋畢竟屬于福利性的房屋，為制止非法買(mǎi)賣(mài)該類(lèi)房屋，擾亂兩限房市場(chǎng)秩序，政府部門(mén)制訂了兩限房政策。

兩限房出售合同需要注意哪些問(wèn)題

賣(mài)房屋有格式合同，按上面的填就是，沒(méi)有什么需要注意的。準(zhǔn)備的文件有，房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證明，戶(hù)口本，房產(chǎn)證，土地證，契稅證，購(gòu)房，還有水、電、有線(xiàn)電視、煤氣、物業(yè)等票證?！∽⒁馐马?xiàng)，房子交出去，錢(qián)要全部拿到手。要注意違約責(zé)任的約定和合同及時(shí)備案。

要注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房必須“五證”俱全，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。交定金前要明確房屋所在的具體位置、面積、價(jià)格、正式簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間、定金的數(shù)額等，避免開(kāi)發(fā)商故意拖延。

合同是雙方作出約定的一種書(shū)面證明，具有一定的法律效力。簽好合同可以多一重保障，建議在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)簽合同。上述文章講的就是關(guān)于兩限房出售合同有沒(méi)有法律效力和兩限房合同需要注意哪些問(wèn)題的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。