城改房由于它的性質(zhì)上的特殊性，城改房也不是完全的小產(chǎn)權(quán)房，常改芳于小產(chǎn)權(quán)房還是有一定的區(qū)別的，土地用途和性質(zhì)上游區(qū)別，我們要懂得區(qū)分。那么下面，我就為你們講講如何出售城改房？政策上對(duì)出售城改房有何規(guī)定？

如何出售城改房

１．城改房是城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過(guò)劃撥方取得，因而在一定程度上降低了樓盤開(kāi)發(fā)成本，銷售價(jià)格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷售。

２．城改房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別首先在于土地用途。城改房多位于城市區(qū)劃內(nèi)，土地性質(zhì)由宅基地向商品房用地轉(zhuǎn)移，憑批文及相關(guān)手續(xù)辦理，受政策扶持。正規(guī)的可用于合法銷售的城改房和商品房沒(méi)有區(qū)別，都需要五證齊全，購(gòu)房者擁有完全產(chǎn)權(quán)權(quán)利。城改房在完善手續(xù)后即可取得五證，后可以辦理房屋權(quán)證。

３．對(duì)于房屋買賣流程都得向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，然后等審查結(jié)果，如果所購(gòu)買的房屋是合法，那么就是上市達(dá)成交易，購(gòu)買人可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，當(dāng)然也可以通過(guò)雙方協(xié)商。

出售城改房政策上有何規(guī)定

證件不全的項(xiàng)目則要謹(jǐn)慎權(quán)衡，購(gòu)買這樣的房屋不能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，也會(huì)影響日后房產(chǎn)證的辦理。不僅會(huì)影響到日后出租、出售的權(quán)益，如果遇到拆遷的問(wèn)題，購(gòu)房者也難以維護(hù)自身的權(quán)益。凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的城改房，不屬于城中村改造項(xiàng)目，不得實(shí)施改造。城改房只要五證齊全就可以放心購(gòu)買。

如果城中村改造項(xiàng)目不具備銷售條件，不僅會(huì)影響到日后出租、出售的權(quán)益，如果遇到拆遷的問(wèn)題，購(gòu)房者也難以維護(hù)自身的權(quán)益。城改房買賣合同好按照以上的規(guī)格填寫，但是還要寫一下城改房買賣雙方其他協(xié)議，簽城改房買賣合同還要注意留意城改房的面積和代繳稅費(fèi)這些問(wèn)題，這樣在城改房出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候才有保證。

城改房雖然特殊。但是和其他的房屋一樣，產(chǎn)權(quán)證對(duì)于他來(lái)說(shuō)也是很重要的，面對(duì)即將購(gòu)買的城改房，更加要注意該房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，才能夠避免一些不必要的糾紛、上述文章講的就是關(guān)于如何出售城改房和出售城改房在政策上有何規(guī)定的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。