假如一個開發(fā)商已經(jīng)辦理過土地的預(yù)售許可證之后是不能將土地再去拿來進(jìn)行抵押的。因為在辦理了辦理預(yù)售許可證之后，預(yù)售中的的房地產(chǎn)可以進(jìn)行抵押，但是再將土地去抵押就是重復(fù)抵押了。下面，我就為你們講講土地抵押后預(yù)售許可證辦理的時候需要哪些資料？預(yù)售許可證在哪里辦理？

土地抵押后辦理預(yù)售許可證需要哪些資料

土地抵押后辦理預(yù)售許可證的時候要滿足土地?fù)碛姓叱钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。只有符合上述條件的才能夠辦理商品房預(yù)售許可手續(xù)。

土地抵押后辦理預(yù)售許可證的時候需要準(zhǔn)備的資料有項目方營業(yè)執(zhí)照副本、貸款卡、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；抵押物權(quán)證明，評估機構(gòu)出具的抵押物價值評估報告或預(yù)評估資料；貸款申請書，寫明項目概況、貸款金額及期限，用款計劃，還款來源，還款計劃；項目可行性研究報告；上一年度年資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表等等。

土地抵押后辦理預(yù)售許可證在哪里辦理

１．若開發(fā)商想要將已經(jīng)抵押的在建工程進(jìn)行預(yù)售，在辦理預(yù)售許可時必須要征得抵押權(quán)人同意，抵押權(quán)人同意后才能進(jìn)行預(yù)售，而抵押權(quán)人出具了同意預(yù)售證明后，對預(yù)售出去的這部分在建工程就已經(jīng)放棄了抵押權(quán)，因此，作為抵押權(quán)人應(yīng)加強對預(yù)售資金的回收管理，登記機構(gòu)在辦理在建工程抵押后也應(yīng)注意預(yù)售情況的變化。

２．在辦理土地抵押后的預(yù)售許可證的時候，對已抵押在建工程預(yù)售需要有抵押權(quán)人同意預(yù)售的證明，對于預(yù)售的商品房應(yīng)要求開發(fā)商必須及時備案，并且按照購房者的申請及時辦理預(yù)告登記和商品房抵押預(yù)告登記，對已售部分及時辦理變更登記，避免登記權(quán)利交叉。辦理這些手續(xù)的時候需要攜帶相關(guān)的證明資料在當(dāng)?shù)氐姆抗芫执翱谵k理即可。

預(yù)售許可證在辦理的時候可以以在建工程的樓房作為抵押物，而土地使用權(quán)抵押是以取得的房屋的《國有土地使用權(quán)證》做為抵押物的。上述文章講的就是關(guān)于土地抵押后辦理預(yù)售許可證需要哪些材料和辦理預(yù)售許可證在哪里辦理的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。