樓宇按揭對置業者來說可以不必一次性或短期內付清房款，所以受到廣大置業者的青睞。在房地產市場上，提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優于其他樓盤。下面我就為你們講講什么是購房抵押貸款？房子抵押貸款需要注意什么？
什么是購房抵押貸款
房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用于個人合法合規用途的人民幣擔保貸款。辦理個人住房抵押貸款應具備的材料有房產證、戶口本、收入證明和財產證明等。新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70％；貸款利率按銀行規定的同期同檔次貸款利率，基準年利率是5.94％。
抵押貸款的房屋年限須在20年之內；房屋的面積各銀行不同；房屋要有較強的變現能力。房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，在各種融資渠道中，房地產抵押貸款是成本低的方式。
房子抵押貸款需要注意什么
１．房產置業者想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。置業者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。只有發展商、銀行和置業者相互之間簽訂上述法律文件，才能構成一個完整的樓宇按揭法律關系。
２．房子抵押貸款應注意：發展商是否取得該房產的合法開發手續和預售、銷售批準文件；所選擇的房產是否得到銀行樓宇按揭承諾，提供按揭的成數、年期和利率；有的項目雖已辦理按揭貸款，但能提供按揭的只是所售樓盤中的一部分，因此，置業者還應確認要購買的房產是否屬于能夠提供按揭的范圍之內。
抵押貸款已經在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。抵押貸款具有很好的前景。上述的文章講的就是關于什么是購房抵押貸款和房子抵押貸款需要注意什么的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
