在現(xiàn)實(shí)生活中,咱們要說(shuō)某套房子是屬于某個(gè)人的,簡(jiǎn)單的方式便是看房子的房產(chǎn)證,看看上面的所屬人的名字是否是這個(gè)人的。所以咱們?cè)谧夥俊①I房的時(shí)候,都需要先核實(shí)房子的人,采用的也是查看房產(chǎn)證的方式。但是在現(xiàn)實(shí)生活中,房子沒(méi)有房產(chǎn)證的情況也是很多的。那么有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦,土地證和房產(chǎn)證之間到底是什么關(guān)系?我們下面就來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)問(wèn)題吧!

在此之前,咱們首先要做的,便是清楚的了解一下土地證和房產(chǎn)證的相關(guān)概念,只有在了解了概念之后,咱們才能做出更好的判斷。首先,土地證也叫做土地使用證,土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》,國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。其次是房產(chǎn)證,所謂房產(chǎn)證,是指購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、 和處分的權(quán)利的證件。

不難看出,土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的,要證明房產(chǎn)的所屬權(quán),還得是房產(chǎn)證說(shuō)了算。所以需要提醒大家的是,有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行購(gòu)買的,因?yàn)橥恋刈C僅僅只能證明該土地的審批使用年限,而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明,咱們購(gòu)買的是房產(chǎn),并不是土地,因此,土地證并不能作為房東擁有房屋權(quán)的證明。

當(dāng)然,雖然土地證和房產(chǎn)證的概念是具有共性的,但是在某種情況下,也具有一定的特殊性。如果是房主所擁有的是國(guó)有土地使用證,那么其房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地),那么其房屋就不能抵押,買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。 我國(guó)的土地權(quán)只有兩個(gè):一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家,二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體。

土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán),因此,任何單位不能單獨(dú)買賣土地權(quán),可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán),土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí),其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。