近年來隨著人們生活水平的提高,和房地產市場的迅猛發展,買房子的人越來越多。有的是為了小孩子的,有的是為了結婚的,還有的是為了………但是他們對房屋土地證又有多少了解呢?
一、什么是房屋土地證 ?
土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息。土地使用者或土地者都享有土地權或者使用權的法律依據。
二、什么是房產證?
房產證購房者通過交易,取得房屋的合法權,可依法對所購房屋行使用、占有、 和處分的權利的證件。即《房屋權證》,是國家依法保護房屋權的合法憑證。國家實行房屋權登記發證制度,各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書,其他部門和單位制作的類似證書均無效,不受國家法律保護。房屋者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋權歸屬的書面憑證。
三、有房產證沒有房屋土地證可以嗎?
一般買房的時候,都要拿到二證即房產證和土地使用證書。這兩個證是你對房子權屬的證明。現在一般人在買房的時候都忽視了土地使用證的存在,認為只要有房產證就可以。殊不知如果開發商不能為你辦理房子的土地證,首先你要知道這套房子的土地使用權的取得是否合法,是不是違規開發的樓盤。其次沒有土地證能不能在銀行取得貸款,后沒有土地證其它權利也受到了侵害,也不會受到法律的保護,所以買房時請慎重看待土地證的問題。所以房產證和土地證是不可分割的,只有拿到二證,房屋產權人的合法權益才能得到有效的法律保護。
由于我國實行的是土地公有制,購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權的問題漠不關心,并認為土地是房屋的附屬,取得了房產的權即取得了土地使用權。其實,房產權和房產土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權,勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
以上就是為大家整理的一些關于房屋土地重要性和房屋房產證的知識,希望對大家有所幫助。
