小編發(fā)現(xiàn)近網(wǎng)上流行一種說(shuō)法：一平方米房屋售價(jià)大約等于面館一千碗牛肉面的價(jià)格?？傆X(jué)得這個(gè)說(shuō)法有偏頗而且不具體，我家樓下一碗面7塊錢，但是商服每平方米大概1萬(wàn)左右，住宅大概4千左右，怎么也對(duì)不上。那么，房屋產(chǎn)權(quán)評(píng)估的方法有哪些？

房產(chǎn)評(píng)估的方法主要有：比較法、成本法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法等方法。在房產(chǎn)估價(jià)實(shí)際操作中較常用前四種方法，后一種方法比較少用。

1、比較法：是根據(jù)與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)的成交價(jià)格來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。比較法適用的估價(jià)對(duì)象是同類房地產(chǎn)數(shù)量較多、經(jīng)常發(fā)生交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，如：住宅、寫(xiě)字樓、商鋪等。

2、成本法：是根據(jù)估價(jià)對(duì)象的重置成本或重建成本來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。對(duì)于很少發(fā)生交易或沒(méi)有經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)，如：、醫(yī)院、圖書(shū)館、公園、碼頭等。

3、收益法：是根據(jù)估價(jià)對(duì)象的預(yù)期收益來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。收益法適用于具有收益性房地產(chǎn)，如：寫(xiě)字樓、商鋪、停車場(chǎng)、加油站、倉(cāng)庫(kù)等。

4、假設(shè)開(kāi)發(fā)法：該方法的理論依據(jù)和收益法相同，是預(yù)期原理。是求得估價(jià)對(duì)象后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及折現(xiàn)率或后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)和開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，將開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出折現(xiàn)到價(jià)值時(shí)點(diǎn)后相減，或?qū)㈤_(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。該方法適用于可供開(kāi)發(fā)的土地，在建工程、從新開(kāi)發(fā)更新改造或改變用途的房地產(chǎn)。

在房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)際操作中我們通常優(yōu)先選用比較法，該方法評(píng)估出來(lái)的價(jià)格或價(jià)值誤差小，具有參考價(jià)值，也簡(jiǎn)單。比較法的基本公式為：房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)格等于可比實(shí)例建立比較基礎(chǔ)后的成交價(jià)格乘交易情況修正系數(shù)乘市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)乘房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)。

以上便是小編為大家整理的關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)評(píng)估的四種主要方法，希望能夠幫助大家在房屋產(chǎn)權(quán)評(píng)估過(guò)程中避免吃虧。