對(duì)于二手房交易中的買方來(lái)說(shuō)，遇到有急需出售的房子和爽快的賣家是美妙的事情，但現(xiàn)實(shí)情況往往不是如此。在二手房買賣過(guò)程中，買方常處于劣勢(shì)，因此提前考察賣家背景和房屋信息就十分有必要。一般而言，購(gòu)房者與賣家的第一次見(jiàn)面十分關(guān)鍵，購(gòu)房者可以通過(guò)賣家的神態(tài)、語(yǔ)氣判斷其意向。那么除此之外，找個(gè)靠譜的賣家還有哪些環(huán)節(jié)不能忽略呢？

第一個(gè)環(huán)節(jié)：找正規(guī)中介。

雖然，中介不能100%保證賣家的真實(shí)性，但是相比自行交易，中介能大化的保證交易順利進(jìn)行。而其中正規(guī)中介會(huì)在購(gòu)房者之前核實(shí)賣家信息及其售房意向，讓購(gòu)房者的中介費(fèi)用物有所值。

購(gòu)房者可以通過(guò)六個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo)來(lái)確認(rèn)中介是否正規(guī)：（1）看公司是否有明確的公司名稱、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址；（2）看中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以確定該公司的營(yíng)業(yè)資質(zhì)及業(yè)務(wù)范圍；（3）看中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照確定注冊(cè)資金；（4）看中介公司從業(yè)人員是否擁有有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)；（5）看中介公司與客戶簽訂的居間合同是否經(jīng)過(guò)交易備案；（6）看中介公司是否有專業(yè)人員負(fù)責(zé)簽約并辦理相關(guān)的后續(xù)服務(wù)。

第二環(huán)節(jié)：看房選房。

賣家對(duì)于所售房源應(yīng)該有足夠的了解，包括房子的購(gòu)買時(shí)間、房子的居住狀態(tài)（自住、出租）、鄰居的基本情況。如果面對(duì)這些問(wèn)題，賣家表述模糊就會(huì)露出馬腳。

由于“買賣不破租賃”，如果房屋正處于出租狀態(tài)，租客是有權(quán)要求購(gòu)房人繼續(xù)履行原有的租賃合同的。如果遇到有租戶的房屋，購(gòu)房者可與租客多交流，側(cè)面了解更多房屋和房主信息。

第三環(huán)節(jié)：核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)。

二手交易中房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是購(gòu)買二手房的前提和基礎(chǔ)，只有賣方擁有完全的、無(wú)瑕疵的權(quán)時(shí)，才能保證交易的合法性。因此看房產(chǎn)證和土地證，了解賣家的房屋產(chǎn)權(quán)信息十分重要。

第四環(huán)節(jié)：交定金。

在交定金之前要查看賣家的身份信息，身份證、房產(chǎn)證、身份證、戶口簿、原始的購(gòu)房合同、各種稅費(fèi)原件、結(jié)婚證等一系列資料。拿到賣家的身份信息也可以到派出所核實(shí)真?zhèn)巍?/p>

第五環(huán)節(jié)：簽訂合同。

在二手房交易過(guò)程中如果賣家是夫妻雙方或者多人，必須每個(gè)人同意房主才能出售，否則可能會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。在簽約環(huán)節(jié)，購(gòu)房者必須要求擁有產(chǎn)權(quán)的每個(gè)人出席（或出示經(jīng)公證的委托書）。

第六環(huán)節(jié)：付款環(huán)節(jié)。

在付款環(huán)節(jié)購(gòu)房者要盡量采用資金模式。這樣一旦交易過(guò)程出現(xiàn)問(wèn)題而致使交易中斷，資金安全能夠得到保障。

找個(gè)靠譜的賣家安全順利地交易是每個(gè)二手房購(gòu)房者的心愿，而提前了解一些技巧可以有效避免不安全因素的發(fā)生。