司法解釋對于買賣合同的解釋與房產(chǎn)證是不一樣的，買賣合同的使用范圍沒有房產(chǎn)證包括的全面。商品房買賣合同怎么更改，要依據(jù)交易的實際情況。

商品房買賣合同司法解釋

房屋的一切使用權(quán)利、買賣權(quán)利等都在房產(chǎn)證的司法范圍之內(nèi)。但是商品房買賣合同的司法解釋是，持有房屋的買賣合同的人，只有對房屋的使用權(quán)利，沒有買賣交易的權(quán)利。

商品房買賣合同進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候，因為沒有房產(chǎn)證做為交易行使的法律依據(jù)，所以交易雙方的利益都是靠買賣合同來維持的，一旦發(fā)生糾紛，只能依據(jù)合同的較大利益來維護(hù)各自的損失。

一房多賣的時候，雖然買賣合同被多家共同持有，但還是有法律效力的，因為買賣合同是由房屋的產(chǎn)權(quán)人簽署的，根據(jù)房產(chǎn)證的司法范圍來解釋，也是合法的。這樣的糾紛只能看哪一方可以辦理下來房產(chǎn)證或是雙方都放棄房產(chǎn)證的辦理，根據(jù)買賣合同將開發(fā)商起訴。

小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理房產(chǎn)證的，買賣合同是使用房屋的唯一證據(jù)，但是并不能隨意拿買賣合同出售，只有同村、鄉(xiāng)戶的人，手里持有的買賣合同是有效的，其他的人手里的買賣合同在有相關(guān)部門證明可以買賣的證明下才是有效的。

商品房買賣合同怎么更改

1、購房人對于商品房的買賣合同因為實際情況需要更改內(nèi)容的，需要在備案的單位將合同取出來以后，進(jìn)行更改。但是這樣的手續(xù)辦理是比較麻煩的，好在簽署買賣合同之前就了解好自己需要辦理事項的條件以及其他問題，買賣合同不能完善的，可以簽署補充協(xié)議來完善。

2、商品房買賣合同要進(jìn)行買賣更改的時候，在房款沒有全部支付清楚的情況下，需要開發(fā)商的書面同意才可以進(jìn)行，買賣合同更改以后，告知開發(fā)商就可以了，后續(xù)的事情開發(fā)商會與新的買賣合同擁有者溝通的。

3、商品房買賣合同進(jìn)行買賣更改的時候，開發(fā)商不同意更改的，進(jìn)行買賣合同更改是無效的。

商品房買賣合同司法解釋是根據(jù)房屋的不同情況來解釋的，不同的買賣合同有不同的司法效力。商品房買賣合同怎么更改？更改要遵循一定的程序，不可以隨意更改，或是非法更改，單方面的更改并不具有任何法律效力。