所謂的集資房,一般是由政府單位或者是企業(yè)機(jī)關(guān)集資建成的,修建集資房的主要目的是為了解決單位職工的住房問(wèn)題,一般是不對(duì)外銷售的。因此,在價(jià)格方面,集資房一般比市面上的商品房要許多。那么婚前買(mǎi)的集資房售房合同怎么寫(xiě)?需要公證嗎?不管是購(gòu)買(mǎi)什么房產(chǎn),涉及到的都是大筆資金,因此在簽訂合同時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎。

一、婚前買(mǎi)的集資房售房合同怎么寫(xiě)?

1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛,可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件,再有就是土地證是否抵押了,土地使用證有一個(gè)備注頁(yè),如果開(kāi)發(fā)商向銀行進(jìn)行了開(kāi)發(fā)貸款,在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可。

2、簽合同時(shí)要寫(xiě)明交房日期、通水、通電、通氣等條件,要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70%以上才能開(kāi),之前開(kāi)發(fā)商要免費(fèi)提供液化氣灌。

3、延期交房:開(kāi)發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定,“若開(kāi)發(fā)商延期交樓,則按業(yè)主已交房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金,且違約金賠償總額以房款5%為限,如發(fā)展商仍不能交樓,業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定不合理。

4、購(gòu)買(mǎi)合同的第一條,項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),在審核這一條條款內(nèi)容時(shí),需要注意在合同中填寫(xiě)相關(guān)的內(nèi)容,與開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致,比如說(shuō)編號(hào)和經(jīng)營(yíng)范圍。第二條,是商品房的銷售依據(jù),需要做的跟第一條基本相同,需要核對(duì)銷售許可證的號(hào)碼,批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu),以及銷售的方式,與開(kāi)發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。

5、公攤面積:不應(yīng)該計(jì)入的包括倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車車庫(kù),作為人防的地下室,以及可以單獨(dú)使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋,比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商在大堂里做的銷售等。

為多棟房屋服務(wù)的管理用房,通俗來(lái)說(shuō),就是與這棟樓不相連的部分,比如說(shuō)小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買(mǎi)賣(mài)附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說(shuō)明,在主合同的第三條里,只是說(shuō)分?jǐn)偭硕嗌?分?jǐn)偟拿娣e的數(shù)額,但是在合同的附件二,應(yīng)該有一個(gè)房屋面積分?jǐn)偟恼f(shuō)明表,分?jǐn)偭四囊徊糠?是經(jīng)過(guò)哪一個(gè)地方批準(zhǔn)的。

二、婚前買(mǎi)的集資房售房合同需要公證嗎?

婚前買(mǎi)的集資房售房合同是否需要公證,法律并沒(méi)有嚴(yán)格的做出規(guī)定,主要取決于個(gè)人的意愿。

婚前買(mǎi)的集資房售房合同怎么寫(xiě)?需要公證嗎?不管是購(gòu)房合同還是其他類型的合同,都關(guān)系著咱們交易的本身,關(guān)系著交易雙方的利益,合同中需要有什么,需要列明哪些條款,這些都是咱們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)需要謹(jǐn)慎從事的。