目前在房地產(chǎn)交易的流程比較復(fù)雜的情況下,大多數(shù)房主都會找中介賣房。那么,在選擇中介的時(shí)候應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)您自身的利益呢?

首先,您可以先在網(wǎng)上查一下您周邊房屋的價(jià)格,看您的價(jià)格是否比市價(jià)了。建議您報(bào)價(jià)前先去一些大中介公司了解行情,多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢,根據(jù)自身實(shí)際情況加減后定奪一個(gè)合理報(bào)價(jià)。提前做報(bào)價(jià)的目的是為了在談價(jià)的過程中給自己留有一定的空間余地,另外報(bào)價(jià)是以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。通常來說,同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的二手房在交通位置、公共配套等設(shè)施相同的情況下,是可以參照近的成交記錄進(jìn)行定價(jià)。但這并不是決定房屋價(jià)值的唯一因素。房屋的樓層、朝 向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景等都可能影響的房價(jià)。

其次,通過網(wǎng)絡(luò)等信息,詳細(xì)了解您選擇的中介公司的資質(zhì)怎樣, 挑選有資質(zhì)大型的房屋中介公司,一般在房地產(chǎn)信息網(wǎng)或者本地建設(shè)網(wǎng)中輸入中介公司的名稱就可以查到。選擇一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司是重要和必要的,它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)這些是由北京市建設(shè)委員會審批,您可向當(dāng)?shù)厥薪ㄎ樵儭?/p>

后,在各方面準(zhǔn)備差不多的情況下,與中介公司簽訂協(xié)議時(shí)一定要注意,權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行房屋交易的過程中,很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權(quán)屬證書交給中介代為保管,這一點(diǎn)對售房人是極為不利的,如果再交易過程中一旦賣家和中介發(fā)生不可調(diào)節(jié)的糾紛,中介往往會扣住產(chǎn)權(quán)證不還。雖然房主能夠通過訴訟等方式將產(chǎn)權(quán)證要回,但房主會投入多的時(shí)間和精力在這上面,所以這一點(diǎn)一定要注意。如果中介要留底,房主可以提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件。

需要提醒的是,房主賣房時(shí)一定要找一個(gè)靠譜的房屋中介公司,這樣您的利益、財(cái)產(chǎn)安全才會得到很好的保障。同時(shí)在房屋交易過程中您也會又省時(shí)又省力。