很多人對于已經獲得預售許可的商品房是否可以進行貸款抵押都不太了解，預售商品房抵押貸款是可以的，其實與商品房的按揭貸款是一樣的，但由于預售商品房由于沒有房屋的產權證，需要開發商或是代理人一起為購房者辦理抵押貸款，那么已經獲得預售許可的開發商如何辦理抵押呢？

已取得房屋預售許可開發商能否抵押

已經取得房屋預售許可的開發商是能夠辦理抵押貸款的，開發商通常會用自己的土地使用權、在建項目、竣工的房地產項目等向金融機構進行抵押，從而獲得貸款，但需要注意以下幾點：

１、房地產開發是需要大批資金支持的，靠開發商自己是無法完成整個開發項目。一般來說，開發商都會想辦法取得金融機構的支持，取得金融機構的信任以獲得貸款，從而順利完成房地產項目的開發。

２、開發商為了籌措資金，將其在建項目抵押給銀行，在抵押期間雖然已將抵押房屋銷售出去，但如果長期不解除抵押手續，未按借款合同按期向金融機構還款，金融機構要求主張或行使抵押權時，購房人的權益就有可能受到侵害。

３、開發商在將房產預售給購房人后，在購房人未領取產權證之前，將已售出的房屋又抵押給金融機構。由于開發商的這種抵押行為，使得購房人不能夠及時辦理產權過戶手續，同時又使購房人已購房產在權利上受到威脅。

４、如果已經抵押的項目在銷售出去之前已經解除抵押權，就不存在法律問題；但如果已經抵押出去的房產在賣出去以后仍然不能解除抵押手續，或是開發商將剛剛銷售出去的房產又進行擅自抵押，就出現了法律問題。

已取得房屋預售許如何辦理抵押

房地產抵押主要有土地使用權抵押、房屋權抵押、預購商品房貸款抵押、在建工程抵押等類型，辦理流程如下：

１、首先準備好需要的材料，包括：申請房屋抵押貸款人的身份證、抵押合同、借款合同、預售商品房預告登記證明、購房合同等相關資料。

２、其次是到銀行辦理抵押貸款，辦理抵押貸款需要開發商或是代理人與辦理抵押貸款的對象一同前往，遞交相關的資料以后，銀行會對貸款人的貸款資格以及可以貸款的額度進行審核，審核成功以后，貸款人就可以領到貸款了。

３、辦理貸款的過程中有費用需要繳納，費用都包括：辦理房產抵押時的登記費用，一般是60元打底，根據房屋的類型決定收費的標準；辦理房產抵押的手續費是貸款額度的0.08％。

以上就是關于已獲得房屋預售許可的房屋能否抵押以及如何抵押的的內容了，購房人在與開發商簽訂購房買賣合同之前要弄清，你所要購買的房子是否被開發商進行了抵押，希望能給有需要的人提供幫助。