如今的房屋市場，許多原因促成二手房占據著自己獨特的市場地位，比如：許多二手房有著較好的地理位置；房主想換新房需要資金等等。有些房主在賣房的時候有個疑問，自己的房屋并非是付清全款的，那么這種抵押貸款的房子是否可以賣呢？
大家的一個顧慮也是一個事實擺在面前，銀行也是權利人之一，因此購房人必須取得房屋１００％的產權才能出售。所以說抵押貸款的房子是不能辦理過戶的。那到底能不能賣抵押貸款的房子呢？目前可以通過以下方式去解決抵押貸款的房子買賣的問題：首先：銀行通過轉按揭貸款，您可以和買方、銀行聯系。轉按揭：就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
第二種方式也是直接明了的方式，那就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。在這個方式下有個很好解決的方式，房主可以與買房協商解決，談好了房屋的價格，可先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。
通過這兩種方式，想賣抵押貸款的房子的房主們是不是已經得到肯定的答案了呢？對于抵押貸款的房子，是可以通過轉按揭和與銀行提前預約付清所欠款項及其利息，將房產證拿到手后進行房屋買賣。
