宅基地是房地產(chǎn)的一種術(shù)語。一般是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用來作為住宅的基地而占有、利用本集體的土地。一般來說，宅基地的權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，宅基地使用權(quán)人可以享有占有和使用宅基地的權(quán)利。下面，我就為你們講講宅基地可以出售嗎？宅基地過戶要交哪些費(fèi)用？

宅基地可以出售嗎

農(nóng)村的宅基地，是屬于農(nóng)村本村的居民的福利來的，宅基地的土地權(quán)仍屬于村集體。所以，農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓和出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否則，該轉(zhuǎn)讓出售被視為無效，是不受法律保護(hù)的。宅基地是屬于農(nóng)民集體的，公民個(gè)人并沒有宅基地的權(quán)，只有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。

宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。若有一下情況：轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；法人或其他組織購(gòu)買；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，事實(shí)上是不符合宅基地分配條件的。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）同；轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意；宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。

宅基地過戶要交哪些費(fèi)用

１．如果是農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓，那一般指的是因?yàn)榉课莸霓D(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，這種情況就得需要去財(cái)政局辦理房屋轉(zhuǎn)讓，要交一筆成交額的百分之三的契稅，然后拿契稅證明和宅基地使用證去國(guó)土局辦理變更登記手續(xù)。

２．宅基地一般指的是農(nóng)村的宅基地，而農(nóng)村宅基地的權(quán)是歸集體的，農(nóng)民對(duì)于宅基地只有使用權(quán)。國(guó)有住宅用地的過戶比較復(fù)雜，要交印花稅，所得稅等等，具體情況去房產(chǎn)局咨詢可能更詳細(xì)。宅基地不是可以隨便能更名過戶的，必須有立項(xiàng)部門的批準(zhǔn)文件才行，還要有土地部門變更主體后的出讓合同才可，許可不會(huì)亂收費(fèi)。

農(nóng)村房屋宅基地是可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)的，但是如果賣給非本村人的話就是屬于無效的買賣。雖然這樣，但還是會(huì)有人無視法律規(guī)定，暗地里交易宅基地，但其實(shí)這是違法的。上述文章講的就是關(guān)于宅基地可不可以出售和宅基地過戶要交哪些費(fèi)用的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。