房屋過(guò)戶這個(gè)話題并不陌生，房屋過(guò)戶的方式大概分為：轉(zhuǎn)讓，買賣，贈(zèng)予，繼承等方式進(jìn)行。每一種情況大致相同，由略顯不同。今天我們主要從一個(gè)方面來(lái)了解。在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的過(guò)程中，會(huì)有哪些情況出現(xiàn)，是值得我們注意的。那么是否會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用，若產(chǎn)生了費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用是如何計(jì)算的呢？

先租后賣：

房產(chǎn)新政出臺(tái)后，由于各方面原因想將已買的房子賣掉，但想到要按照房?jī)r(jià)全額繳納５．５％的營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)，覺(jué)得很不劃算，于是與買家約定，買家先以租賃的方式入住，兩年之后雙方再按約定的價(jià)格交易過(guò)戶，已交租費(fèi)就計(jì)入房?jī)r(jià)。

此種方法不繳全額營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)了，只繳契稅、登記費(fèi)、印花稅等。具有一定可行性。但是面對(duì)著房子的價(jià)格會(huì)在區(qū)間波動(dòng)的情況。如果說(shuō)你們所簽訂的價(jià)格與這個(gè)兩年后的實(shí)際的當(dāng)時(shí)所顯示的市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生了變化，從目前的房?jī)r(jià)趨勢(shì)來(lái)看，房屋的價(jià)格一定會(huì)上漲的。有可能出現(xiàn)一種現(xiàn)象，那就是房子寧可賠付給對(duì)方違約金也不愿意賣房子了，這種情況真的可能 出現(xiàn)。房子的價(jià)格真的是一個(gè)季度 波動(dòng)一次，對(duì)于兩年來(lái)說(shuō)確實(shí)顯得時(shí)間比較的漫長(zhǎng)。面對(duì)著買方來(lái)說(shuō) 這也面對(duì)著自己的成本的變動(dòng)情況，也要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。

先簽合同幾年后再過(guò)戶房產(chǎn)

這種方式也是不繳納全部的營(yíng)業(yè)稅及其附加稅，只是繳納一個(gè) 契稅，印花稅。從可行性來(lái)說(shuō)這也是具有可行性的一種方式。但是是否有想過(guò)，一旦雙方簽訂了合同之后，你若不及時(shí)的去辦理去處理這個(gè)交易手續(xù)，時(shí)間久了，就一定會(huì)產(chǎn)生很多客觀 的外界因素導(dǎo)致你的的交易受到一定的影響。

假贈(zèng)與真賣房

一個(gè)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移如果來(lái)說(shuō)雙方的目的真的不是在這個(gè)贈(zèng)與上面的。只是一個(gè)幌子，只是想從這個(gè)轉(zhuǎn)移的過(guò)程何種獲取到一定的報(bào)酬更準(zhǔn)確的來(lái)說(shuō)是一定的利益，就已經(jīng)完全和國(guó)家所說(shuō)的贈(zèng)與這個(gè)沒(méi)有報(bào)酬的特性背道而馳了。那么，這種行為將不夠成合法有效的贈(zèng)與，而是以外在表現(xiàn)合法的贈(zèng)與形式，掩蓋了逃避稅收非法目的違法行為。一旦出現(xiàn)糾紛，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的責(zé)任，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任。而且，明為贈(zèng)與實(shí)為買賣的轉(zhuǎn)移房產(chǎn)除了上述法律風(fēng)險(xiǎn)外，實(shí)際過(guò)程中還存在很大的交易風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)買家來(lái)說(shuō)，如何約定付款方式，這是一個(gè)難題，因?yàn)橘?zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，即使買家已經(jīng)付了定金，也對(duì)出售方?jīng)]有約束力。此外，我國(guó)《合同法》規(guī)定：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。”也就是說(shuō)，如果買方收到的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，就很難要求原主人賠償。另外，買家還要提防贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與或不履行贈(zèng)與義務(wù)的行為。

以上就是簡(jiǎn)單的概述了在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的過(guò)程中，涉及的幾種情況。面對(duì)這些情況來(lái)說(shuō)會(huì)對(duì)買方或者賣方產(chǎn)生什么樣的影響或者說(shuō)是后果。