在房?jī)r(jià)高企的現(xiàn)今，如何做到兼顧舒適性的同時(shí)，又不用讓自己背負(fù)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。其現(xiàn)實(shí)做法是從低公攤、贈(zèng)送面積、合理的房間內(nèi)部空間分割等五個(gè)方面來(lái)進(jìn)行選擇，力求挑選到面積合適、總價(jià)合理的住宅。

剛需選房適用就好

毛小姐選擇了一套面積不到90平方米的兩房，雖然毛小姐很想一步到位買套面積大一些的三房，這樣自己住著舒服不說(shuō)，以后家中添丁之后，父母搬過(guò)來(lái)照顧小孩也可房可住。

可是面對(duì)當(dāng)前高昂的房?jī)r(jià)，這樣一套三居室，即使在外環(huán)線，起碼也得300萬(wàn)元以上，這對(duì)于一個(gè)普通的工薪階層來(lái)說(shuō)，是個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。于是她決定買一套面積小一點(diǎn)的房子，當(dāng)然其前提是，這套房子的房型必須易于改動(dòng)，她想要在寶寶降臨之前，把它改成三房來(lái)使用。

其實(shí)，毛小姐的購(gòu)房思路有其合理之處。現(xiàn)如今房?jī)r(jià)高企，這意味著必須為購(gòu)房承擔(dān)更重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。就上海房?jī)r(jià)而言，早已形成“5-3-2”格局，即內(nèi)環(huán)內(nèi)單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米，中環(huán)線在3萬(wàn)元/平方米，外環(huán)線在2萬(wàn)元/平方米。

近日，北京六環(huán)的房?jī)r(jià)也已經(jīng)沖破2萬(wàn)元/平方米關(guān)口，這意味著，從今往后，購(gòu)房者必須面對(duì)更高的房?jī)r(jià)水平。

在這種情況下，如何選擇面積合適的住宅，已經(jīng)成為購(gòu)房者所必須面對(duì)的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，因此應(yīng)該學(xué)會(huì)“摳面積”。而對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，在兼顧實(shí)際需求的同時(shí)，又能有效控制購(gòu)房成本，這將成為購(gòu)房者必須要掌握的一門技巧。

合理選擇講究技巧

在目前市場(chǎng)階段，購(gòu)房者可以從得房率、贈(zèng)送面積、房間內(nèi)部空間分割等多個(gè)方面來(lái)進(jìn)行選擇，力求選擇到面積合適、總價(jià)合理的住宅。

技巧一、公攤面積上下功夫

購(gòu)房看得房率，這是一個(gè)起碼的常識(shí)，但如何看出個(gè)中變化卻大有講究。

得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。也就是說(shuō)，針?lè)e相同的住宅，得房率越高，套內(nèi)建筑面積越大，可供住戶使用的面積也就越多。所以，想要獲得更多的使用面積，則盡量選擇的住宅。

得房率的大小，跟公攤面積的多寡有著密切聯(lián)系，因此購(gòu)房者在買房時(shí)，其實(shí)要考察整個(gè)小區(qū)內(nèi)，能夠形成公攤的設(shè)施有多少，而不僅僅只是看開(kāi)發(fā)商提供的數(shù)據(jù)。據(jù)了解，形成公攤的設(shè)施包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。

因此，如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有豪華氣派但不適用的公共門廳、樓梯間寬大異常、修建復(fù)雜的過(guò)道等情形，公攤面積顯然不會(huì)少。但也有些樓盤在降低公攤面積方面花了一些心思，如上海盛世御瓏灣采用1.9×2.1米的電梯井，較常規(guī)尺寸2.4×2.4米要節(jié)約30%的面積；此外入戶大堂、架空層也不計(jì)入分?jǐn)偅约皽p少管弄井(強(qiáng)電、弱電、水井)面積，這些舉措都能有效降低公攤面積。

技巧二、贈(zèng)送面積得實(shí)惠

買房送面積，雖然很多人會(huì)認(rèn)為這只是噱頭，但實(shí)際上如果操作得到，其實(shí)完全能夠辦得到。

開(kāi)發(fā)商如何做到“送面積”呢？其實(shí)主要跟戶型設(shè)計(jì)有關(guān)系。有些樓盤在戶型設(shè)計(jì)上，將陽(yáng)臺(tái)、花園、飄窗等計(jì)一半面積的剩余部分作為贈(zèng)送面積，經(jīng)過(guò)改造后，基本能實(shí)現(xiàn)兩房變?nèi)?，三房變四房，使用率得到了改善，?zèng)送面積普遍在原戶型面積的5%～10%。

不過(guò)有部分樓盤更高，如盛世御瓏灣80平方米的兩房，贈(zèng)送面積約16.5平方米，約占原戶型的20%左右。

當(dāng)然，購(gòu)房獲得贈(zèng)送面積，雖然能夠獲得不小的實(shí)惠，但購(gòu)房者必須要當(dāng)心的是，一定要事先考察清楚，贈(zèng)送的面積是否適用。對(duì)于部分房型設(shè)計(jì)不甚合理的情形，即使贈(zèng)送面積，可能會(huì)形同雞肋，比如過(guò)于狹長(zhǎng)，或者面積太小，可利用程度低；或者有些開(kāi)發(fā)商因刻意“偷面積”，反而影響到整個(gè)房間的采光和通風(fēng)。

技巧三、“流線”合理很劃算

就普通購(gòu)房者而言，對(duì)流線概念可能還不是很熟悉，這其實(shí)是房型設(shè)計(jì)中經(jīng)常要用到的一個(gè)基本概念。流線俗稱動(dòng)線，是指人們?cè)诰蛹疫^(guò)程中活動(dòng)的路線。在房型設(shè)計(jì)過(guò)程中，通過(guò)流線設(shè)計(jì)來(lái)分割空間，從而達(dá)到劃分不同功能區(qū)域的目的。一般說(shuō)來(lái)，流線可以分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，按照房型設(shè)計(jì)的基本原則，這三條流線不能交叉。

如果出現(xiàn)交叉情況，則極有可能會(huì)導(dǎo)致有限空間被零散分割，出現(xiàn)居住面積浪費(fèi)的情形。因此購(gòu)房者在考察過(guò)程中，一定要根據(jù)房型的格局來(lái)重點(diǎn)研究流線分布是否合理。

那么，怎樣的動(dòng)線布局是合理的？一般而言，如果房型圖一目了然，私密區(qū)、公共區(qū)和后勤服務(wù)區(qū)應(yīng)各自相對(duì)集中，但如果看了半天還沒(méi)看懂，這類的房型多半不會(huì)是好的房型設(shè)計(jì)，流線設(shè)計(jì)肯定也不合理。

技巧四、收納空間可關(guān)注

房間面積不大，但如果巧妙設(shè)置收納空間，其實(shí)也能有效節(jié)省面積，從而使得房間面積的使用得到改善。

重視收納功能區(qū)的設(shè)計(jì)已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，尤其是部分精裝修樓盤，更是提前了一步。如萬(wàn)科金色領(lǐng)域精裝修房，就在收納功能區(qū)方面做了精心設(shè)計(jì)，比如在入戶處、餐廳、廚房、浴室等空間合理布置收納功能區(qū)，此外還設(shè)立獨(dú)立的儲(chǔ)藏空間收納系統(tǒng)，讓空間得到有效利用，同時(shí)又不占用居室面積。

收納空間功能區(qū)如何設(shè)計(jì)才合理？中國(guó)香港地區(qū)的戶型面積都比較小，40平方米可以打造成為兩房一廳、60平方米的空間可以改造成為三房?jī)蓮d，這其實(shí)是極度重視收納空間設(shè)計(jì)的典范，其做法可供參考。香港設(shè)計(jì)師通常的做法是做到在夾縫中求生存，即利用過(guò)道拐角等處，做出收納柜或者隔板，以增加收納空間；同時(shí)力求做到立體化收納，盡量拓展垂直空間。此外，還可通過(guò)向墻體要空間等手段，來(lái)達(dá)到增加收納空間的目的。

技巧五、靈活多變得便利

購(gòu)買易于改動(dòng)的房型的好處在于，即使日后家中添丁，也只需通過(guò)適當(dāng)調(diào)整房型，便可滿足新的需要，而無(wú)需換購(gòu)更大面積的住宅。

據(jù)了解，目前已有開(kāi)發(fā)商注意到了這種市場(chǎng)需求，專門推出一種“善變”的房型。早在三年前，瑞安地產(chǎn)就在其開(kāi)發(fā)的樓盤瑞虹新城中推出“定制”，消費(fèi)者可以根據(jù)自身的實(shí)際需求定制個(gè)性化的生活空間。

怎樣的房型才算靈活多變的房型呢？專業(yè)人士表示，通過(guò)改造之后并不會(huì)對(duì)原有格局產(chǎn)生很大的影響，同時(shí)還能增加有效使用空間，這便是多變戶型。

一般而言，進(jìn)深較大的房型便于改變，而面寬較大的房型改造起來(lái)難度要大得多。剛需購(gòu)房摳面積五大錦囊 公攤面積上下功夫