佳戶型怎樣選？教你“七看”招！而傳授的“七看”招——看起居廳、看臥室、看餐廳、看廚房、看衛(wèi)生間、看陽(yáng)臺(tái)、看儲(chǔ)藏間，無(wú)疑讓這些購(gòu)房者受益匪淺。

起居廳：寬敞明亮通風(fēng)是關(guān)鍵

選戶型，首先要看起居廳，怎樣來(lái)辨識(shí)其優(yōu)劣呢？介紹說(shuō)，起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，用專業(yè)一點(diǎn)的話來(lái)說(shuō)，就是采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。由于起居廳兼“交通廳”，所以在廳中設(shè)計(jì)的門應(yīng)該盡量減少，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。

與此同時(shí)，起居廳好是長(zhǎng)方形，而且其寬度不應(yīng)小于3.3米，深度和寬度的比例好不要大于2。還說(shuō)，如果入戶為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)一過(guò)渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。

臥室：大面積戶型的主臥應(yīng)帶衛(wèi)生間

臥室對(duì)于整個(gè)戶型的選擇來(lái)說(shuō)，也重要，分析說(shuō)，主臥室好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥，臥室里面必須帶一個(gè)專用衛(wèi)生間，如果整戶內(nèi)僅有一個(gè)衛(wèi)生間的話，那么衛(wèi)生間應(yīng)該設(shè)在主臥為佳。另外，有次臥的戶型，那么次臥的面積好不要超過(guò)10平方米。

餐廳：和起居廳好相對(duì)獨(dú)立

對(duì)于餐廳的選擇，介紹說(shuō)，餐廳和起居廳好相對(duì)獨(dú)立，這樣看起來(lái)相互既有關(guān)系又相互隔離開來(lái)。如果餐廳要獨(dú)立設(shè)計(jì)，好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米

廚房：直接對(duì)外采光通風(fēng)

在廚房的選擇上， 說(shuō)，廚房好和餐廳緊貼，而且廚后間外好配以陽(yáng)臺(tái)，既可通風(fēng)，又可以彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足。如果不能做到，那廚房必須直接對(duì)外采光通風(fēng)。對(duì)于廚房的使用面積，說(shuō)，廚房的凈寬度應(yīng)大于1.5米。

衛(wèi)生間：帶浴缸凈寬度不應(yīng)小于1.6米

戶型優(yōu)劣的選擇，也可以體現(xiàn)在衛(wèi)生間上。介紹說(shuō)，在衛(wèi)生間的設(shè)置上，如果是帶浴缸的衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間的凈寬度不得小于1.6米;如果是淋浴式的衛(wèi)生間，則凈寬度不得小于1.2米。與此同時(shí)，還強(qiáng)調(diào)，如果衛(wèi)生間是直接對(duì)著起居室的話，那么在衛(wèi)生間里應(yīng)設(shè)前室，可以將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。而且重要的是，衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。

玄關(guān),采光,客廳,小戶型,戶型" src="http://imgs.soufun.com/news/2009_11/26/news/1259205798827_000.jpg" type="image" width="470" height="600">

陽(yáng)臺(tái)：保證采光陽(yáng)臺(tái)欄桿1.1米合適

好戶型有陽(yáng)臺(tái)才算完整，對(duì)于陽(yáng)臺(tái)的選擇，首先要是起居廳的陽(yáng)臺(tái)。說(shuō)，為保證起居廳有良好的視野和采光，陽(yáng)臺(tái)欄桿高1.1米，其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米(上加橫欄桿)，或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。

儲(chǔ)藏間： 戶型少了儲(chǔ)藏間不完整

儲(chǔ)藏間的選擇可以不對(duì)外采光通風(fēng)，雖然并不是戶型都配有儲(chǔ)藏間，但是對(duì)于面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏間才算得上是 戶型。

選擇戶型過(guò)程中的五個(gè)細(xì)節(jié) 你注意到了嗎？

人們買賣做為自住的房子，如同在百貨店買生活類商品，既要品牌品質(zhì)，又要圖個(gè)好價(jià)錢，還要物有所值，總結(jié)成一句話就是一分錢一分貨。但就房子而言，同樣一套房子，不同的人會(huì)得出不同甚至相反的評(píng)價(jià)。為什么呢？根本原因在于對(duì)待房子的細(xì)節(jié)看法不同、理解能力差異、裝修模擬功能也各有想法。這里結(jié)合經(jīng)濟(jì)實(shí)用緊湊幾個(gè)原則下購(gòu)房條件下，哪些細(xì)節(jié)必須注意。

玄關(guān)

售樓小姐的說(shuō)法，玄關(guān)是玄而又玄的，讓人感嘆嘴巴就是圓的。有的房子玄關(guān)達(dá)三到五平米，顯然這是一上型的設(shè)計(jì)。在經(jīng)濟(jì)實(shí)用買房者看來(lái)，玄關(guān)的功能就是進(jìn)門后由風(fēng)塵仆仆向平靜安謐的一種轉(zhuǎn)換。因而玄關(guān)是不需要獨(dú)立的，如東西向進(jìn)戶門，既保證有一定的私密性，間接也能起到玄關(guān)的主要作用，裝修的時(shí)候配個(gè)墻飾，地底擺上少許精致的花束，將鞋柜嵌進(jìn)墻壁，小家庭直接配置木制帶裝飾功能的扁型鞋柜就可以了。玄關(guān)至少可以節(jié)約出二個(gè)平方的空間。

過(guò)道

過(guò)道看似給予合理分區(qū)及動(dòng)線上的方便，實(shí)際上對(duì)支出收入比較穩(wěn)定的工薪 ，過(guò)道設(shè)計(jì)也存在許多可以講究的地方。一是南北向進(jìn)戶一通到底的過(guò)道，有一半占據(jù)在廳內(nèi);二是有些地方錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，讓客廳下沉幾十公分，造成過(guò)道與廳的結(jié)合部存在浪費(fèi);三是進(jìn)戶與室內(nèi)主過(guò)道垂直，形成雙過(guò)道，也是浪費(fèi)。緊湊房子的過(guò)道設(shè)計(jì)特點(diǎn)是：餐廚一體化，進(jìn)餐的過(guò)道處理結(jié)合在其中;客廳與主要房間南北分置;客廳與餐廳的寬度不同等，可保證兩廳的完整。有些房子干脆設(shè)計(jì)一個(gè)長(zhǎng)型的大廳，這是比較浪費(fèi)的。

弧形陽(yáng)臺(tái)

或許有人喜歡弧形陽(yáng)臺(tái)的婉約或異彩，實(shí)際上從設(shè)計(jì)角度看，弧形陽(yáng)臺(tái)完全是滿足建筑外觀才作這樣的設(shè)計(jì)，弧形陽(yáng)臺(tái)的使用率低于方正陽(yáng)臺(tái)。還有的所謂景觀洋房，將弧形陽(yáng)臺(tái)處理成內(nèi)置、落地，對(duì)一般經(jīng)濟(jì)型購(gòu)買，這種浪費(fèi)不值。

一體化雙廳

如今用地緊張，多層建筑少，在高層房子中，許多一梯多戶的小高層或高層戶型，為了顯示室內(nèi)面積的寬裕，把客廳餐廳過(guò)道進(jìn)行了雜揉。一體化雙廳只是為售樓方便說(shuō)的好聽些，實(shí)際上的不適，一是裝修起來(lái)不好參透主人自己的心思;二是靠家具來(lái)對(duì)空間進(jìn)行分隔;三是如果空間方正則過(guò)道占用太多，是浪費(fèi);如果空間長(zhǎng)狹，則這種房子的通風(fēng)采光肯定有問題，要么是大進(jìn)深，要么是東西向橫擺著的客廳，阻隔了氣流，也不符合居家的 。

儲(chǔ)物間

房子低也有二米六的盡高，完全可以通過(guò)裝修解決部分儲(chǔ)物需要，如在壁柜上部設(shè)置儲(chǔ)物空間，掛衣部分后退。儲(chǔ)物間總設(shè)計(jì)在客廳與主要臥室結(jié)合部，至少有兩面墻在室內(nèi)占著，作為有限經(jīng)濟(jì)型的家庭，明顯設(shè)計(jì)儲(chǔ)物間的房子可以舍棄。類似的問題在雙衛(wèi)處理上也是一樣的，要么一大要么就一個(gè)公衛(wèi)也可以。

哪些人適合小戶型?

單身 ：小家也有大溫暖

或許有人覺得，兩個(gè)人過(guò)日子更愿意講究生活品質(zhì)，而一個(gè)人就容易湊合——畢竟那不是終的家嘛!但在越來(lái)越多單身 ，是女性 的眼里，“一個(gè)人住也要舒舒服服、干干凈凈，有花、有草、有音樂，還有零食和電視劇，哪怕住 也要住得開心!”

準(zhǔn)新人：小房子也舒適愜意

準(zhǔn)備購(gòu)置愛巢的新人，如果在資金實(shí)力有限，不能購(gòu)買大戶型房子的情況下，購(gòu)買小戶型可謂是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。小戶型房子總價(jià)低，不僅能使自己的婚后生活沒有太大壓力，而且購(gòu)房后的日子可以過(guò)得舒適愜意，還能為孩子的降生做準(zhǔn)備。

者：購(gòu)置小戶型保值

目前市場(chǎng)情況下，小戶型以其總價(jià)低、符合眾多消費(fèi)者的承受能力而得到消費(fèi)者的一致推崇。對(duì)于手中有部分閑錢，又沒有其它好的渠道的人群來(lái)說(shuō)，主要關(guān)注的是 率，建議者購(gòu)房遵守這個(gè)原則：盡量在商圈內(nèi)購(gòu)置小戶型。由于商圈內(nèi)本身巨大的以及商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮、商務(wù)氛圍濃厚，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力強(qiáng)大，為小戶型價(jià)值的實(shí)現(xiàn)提供良好的基礎(chǔ)。還有，商圈本身有良好的交通和配套。

此外，者需關(guān)注樓盤所在地的房?jī)r(jià)租金比、關(guān)注樓盤住宅的空置率，如果空置率過(guò)高，說(shuō)明出租并不容易。同等條件下，好選擇有寫字樓、或者規(guī)劃在沿線的小戶型。

我的家是一套電梯，房子的建筑面積69.5平米，除去公攤只有50平。我和老婆都喜歡高樓，喜歡電梯，喜歡小小的房子，喜歡明媚的陽(yáng)光，喜歡江邊的風(fēng)，喜歡長(zhǎng)長(zhǎng)的柳堤和堤下大片的草坪，喜歡十步以外就有菜市場(chǎng)。。。。。總之，這房子還算稱心如意！

對(duì)于家居裝修，我和老婆都覺得只有自己才是了解自己需要的，所以從開始我們就決定自己來(lái)設(shè)計(jì)，需要說(shuō)明的是我和老婆都不是專業(yè)裝修設(shè)計(jì)師，不過(guò)我們有著共同的愛好：業(yè)余繪畫、喜歡繪圖軟件、喜歡上網(wǎng)收集資料...這些對(duì)我們自己設(shè)計(jì)裝修小家還是很有幫助的。

房子裝修是自己設(shè)計(jì)和監(jiān)工的，整體裝修含主要家具電器花費(fèi)在8萬(wàn)左右，硬裝花費(fèi)了4.5萬(wàn)。請(qǐng)的裝修公司半包施工，主材比如木料、面材、地磚、墻磚、漆這些自己買，為了細(xì)節(jié)達(dá)到效果和使用舒適，如燈座、開關(guān)、門合頁(yè)、抽屜滑槽這些小件也是我們自己選的，別小看這些小件哦，在今后的使用中是很關(guān)鍵的，也是容易忽視的。設(shè)計(jì)圖是用corel軟件做的，我們只做了平面圖。 鞋柜是設(shè)計(jì)好由木工師傅做的。 櫥柜是找廠家訂做后安裝的。

 硬裝花費(fèi):

打墻改線防水1500

泥工2000

木材9500

木工4000

家具油漆及墻漆3470

油漆及墻漆輔料1500

油漆工費(fèi)3500

櫥柜3750

地磚5200

陽(yáng)臺(tái)塑鋼鋼化門窗封閉3000

墻紙1300

衛(wèi)生間1300

潔具2380

玻璃沖浴隔斷1280

燈具2400

中途補(bǔ)料和中途搬運(yùn)雜費(fèi)等等1800(這個(gè)項(xiàng)掌控不好可能成倍的翻)

合計(jì):47980

先貼張客廳照，歡迎來(lái)到我家。從頭開始，發(fā)上開發(fā)商提供的原始戶型圖，從圖上看到還是蠻寬敞的，但要仔細(xì)看就能發(fā)覺圖上沙發(fā)、桌椅、床的比例都是被縮小了，實(shí)際看到的戶型大小也不容樂觀，所以必須要在空間面積上每厘必爭(zhēng)，這時(shí)的我們心里還是有點(diǎn)忐忑不安的...

下面是后我們自己畫出來(lái)的效果圖，不過(guò)在實(shí)際施工工中還是做了不少的細(xì)節(jié)調(diào)整哦！呵呵，真是一點(diǎn)都不敢放松大意的。

一進(jìn)我家大門，先看到左邊鞋柜上面一整面的鏡子。 燈光照在鏡子上，有令人目眩的暖光。 ～～呵，兼顧實(shí)用和美觀，是我家的主旨。 盆綠植，小小的玻璃盆子，有白色的碎石和植物，讓進(jìn)門就有清爽干凈的感覺。 盆金魚，只有小小的兩條，有伴的人生不寂寞。

鏡子側(cè)面的柜里，可以放置鞋套、包包、鑰匙等進(jìn)出需使用的物件。 我自己在里面放了不少常需閱讀的書，以便進(jìn)出時(shí)隨手帶上一本 從門廳往里就可以看到客廳的一半，白天客廳光線十足，呵呵高層的好處很喜歡...門廳鞋柜效果圖。個(gè)人體會(huì)：小戶型有效的運(yùn)用玻璃會(huì)使空間得到延伸，視覺感覺更開闊，尤其進(jìn)門 感覺能讓人自在輕松很重要。

門廳右邊是衛(wèi)生間的門，打開門就可見下圖。衛(wèi)生間只有4個(gè)平方不到，開始設(shè)計(jì)時(shí)沒有考慮把洗衣機(jī)放進(jìn)去，怕太擁擠，但后為了讓陽(yáng)臺(tái)的功能發(fā)揮出來(lái)，還是把衛(wèi)生間洗衣機(jī)放下了，我們也覺得很滿意。 而且在里面呆著完全不顯得擁擠。

下面這張照是衛(wèi)生間的頂部。采用的白色面材和帶樹葉圖紋的銀灰色拉絲不銹鋼面材，讓頂部也不單調(diào)。櫥房的頂部也采用同樣材料和手法，只是圖案的拼合不同。 頂部小方燈燈采用內(nèi)隱式的，小小一盞亮度很足，維修和清潔都很方便。

進(jìn)衛(wèi)生間右邊設(shè)置了洗面池，墻面上使用了平整大塊的鏡面，也得到了很好的視覺效果；側(cè)墻上設(shè)計(jì)了個(gè)小柜，用來(lái)裝大大小小化妝品，洗衣機(jī)上也設(shè)計(jì)了一個(gè)開放式墻柜，可以放置很多衛(wèi)浴常用物品，這樣可以使小空間得到大的運(yùn)用。

衛(wèi)生間很小，所以盡量利用墻面的空間。我們?cè)趬γ嫔显O(shè)計(jì)了這樣兩個(gè)小柜，黑與白的搭配和墻體剛好吻合。 可關(guān)合的小柜用來(lái)放各類化妝品，定做價(jià)格和衛(wèi)生間的鏡面一共500元。開敞式墻柜位于洗衣機(jī)上面可以放各類衛(wèi)生洗滌用品，定做價(jià)格280元。都采用pvc防水防潮面板。

老婆從淘寶淘來(lái)的衛(wèi)浴五件套。 花朵的造型和色彩都很漂亮。 很明媚。 值得久久凝眸。 放在一起是為了拍攝方便，平常他們不會(huì)湊這么近的。每一件單品都之耐看，給衛(wèi)生間添色不少。

衛(wèi)生間大的遺憾是地板。地板，當(dāng)初在天涯也看了很多貼，大都說(shuō)白的掉一根頭發(fā)都看得見，黑的一滴水漬都顯臟。于是選了深灰色的仿古磚。 實(shí)際安裝感覺就象水泥地了～小遺憾哦！ 呵呵，倒是的確不顯臟。 現(xiàn)在看來(lái)如果選擇墻面上那種黑色亮釉色磚應(yīng)該是不錯(cuò)的...呵呵

馬桶背后墻面上的這幅畫是乖乖老婆的作品～ 算是半成品。細(xì)節(jié)沒有畫完。 我給的評(píng)價(jià)是相當(dāng)?shù)挠胁拧：苡懈杏X。

附上衛(wèi)生間的方案圖－－可以看出基本上是達(dá)到了我們的預(yù)想效果，不過(guò)在施工時(shí)，遇上了困難...

衛(wèi)生間的長(zhǎng)度是2.1米，這個(gè)面安排的有85cm沖涼房和65cm馬桶位加上門70cm,合計(jì)下來(lái)需要2.2米，就多10cm一個(gè)巴掌的寬度，但卻難死了人。一般在這種情況下裝修人員會(huì)建議你把沖涼房改小然后移動(dòng)馬桶位就能放下了。但這樣就會(huì)有兩個(gè)后果，一是沖涼房縮小了，二是馬桶移位后今后堵塞的可能性大。后我們自己反復(fù)測(cè)量門的寬度，選擇了把門改小改成60cm,結(jié)果效果不錯(cuò)。在此啰唆這幾句，想總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)是:有的時(shí)候一定要自己去動(dòng)手測(cè)量，在數(shù)據(jù)面前沒有專業(yè)與非專業(yè)的區(qū)別，數(shù)據(jù)是好的說(shuō)服力。

黑色的皮質(zhì)底座，簡(jiǎn)潔的線縫。灰色的靠背和坐墊。寬大，沉靜。要緊，是坐下就不想起來(lái)。。。。。那么那么的舒服啊。。。。 這么寬大，有客人來(lái)，簡(jiǎn)直就可以當(dāng)床用。 寬度有九十公分，一個(gè)人睡很寬松。 如果兩個(gè)人，把兩個(gè)沙發(fā)拼起來(lái)，就是一張豪華大床啦！ 這組沙發(fā)底下裝有滾輪。女生一只手也可以推動(dòng)整張沙發(fā)。 打掃或者移動(dòng)的時(shí)候，很輕松！

色彩平衡。 這是老婆從淘寶淘來(lái)的兩個(gè)玫瑰靠墊。 玫紅與桃紅，很艷麗很漂亮。開始我還很擔(dān)心，但淘回來(lái)實(shí)際擺出后，給家里增添色不少。 花型本身也頂漂亮的，柔軟又厚實(shí)墊在后腰看電視或抱在手里很舒服的。

客廳是我們倆呆的時(shí)間較多的地點(diǎn)之一。 我們倆比較喜歡看著電視吃飯。在茶幾前的地毯上放幾個(gè)墊子。坐在墊子上，靠著沙發(fā)，看著電視，吃飯挺享受的。我們倆彼此都比較欣賞對(duì)方的廚藝，對(duì)看著電視慢慢吃慢慢聊的就餐方式比較迷戀。所以，就取消了正式的餐桌。

 一般只有我倆的時(shí)候，就在茶幾那兒吃了。 如果有客人來(lái)，我們?cè)陉?yáng)臺(tái)上有張白色桌子，平時(shí)放在陽(yáng)臺(tái)上午后喝茶喝飲料和休閑用，可以挪進(jìn)來(lái)當(dāng)飯桌，可以坐四到六個(gè)人。朋友來(lái)的多了，我們就選擇去外面餐廳吃飯，樓下步行5 有海鮮、中餐、特色湯鍋、火鍋很多選擇，很方便。

老婆打的一缽南瓜羹～ 白色桌下的小花墊子是老婆在市場(chǎng)上去選的，在有限的花色中還是覺得這個(gè)小花朵的墊子比較好看一些。買了四個(gè)墊子。一人墊兩個(gè)墊子坐著蠻舒服。不用的時(shí)候收在茶幾下面，也不影響美觀。朋友來(lái)多了，有人坐沙發(fā)，有人坐墊子，也不錯(cuò)。

客廳電視墻與門廳走廊。 電視墻是室內(nèi) 深色的大塊墻面。深棕色的底色加上樹葉花莖為元素的圖案，穩(wěn)重而寧?kù)o，這樣的背景色調(diào)下座下來(lái)欣賞大片會(huì)很安心。

回過(guò)頭來(lái)看看我家的大門。 本來(lái)想把大門也刷成白色，不過(guò)我說(shuō)，刷白了客人容易犯暈，出門的時(shí)候找不到大門。呵呵，也許吧。暫時(shí)就沒有刷。 門廊的燈，進(jìn)門就暖暖的黃色，我們很滿意。 它本來(lái)是一組三只燈中的一個(gè)。不知怎么的打碎了兩只，剩它一個(gè)孤伶伶在燈具市場(chǎng)某個(gè)店倚壁而立。而我們已經(jīng)走過(guò)了千山萬(wàn)水，遍尋不得這樣一個(gè)燈色溫暖，造型別致而又價(jià)格合理的燈。 相約不如偶遇。偶遇而又能一見鐘情，真是皆大歡喜的事情。 你看它那孔孔洞洞里傾瀉出來(lái)的明媚光影。一個(gè)家里，還有什么裝飾物比這樣的燈光更能營(yíng)造和樂氣氛的呢？ 入門的地毯，也選用了歡喜溫暖的色彩。白色基調(diào)需要多用些暖色的東西補(bǔ)一補(bǔ)。

這個(gè)圖可以看到從門廳到客廳和櫥房門的整體效果。 本來(lái)廚房門是在進(jìn)門處的鞋柜的位置。我們把那個(gè)門洞下部改成了鞋柜，上部改成了一個(gè)門廳鏡臺(tái)。鞋柜后面是一個(gè)儲(chǔ)藏室。 也就是說(shuō)，我們把原本不大的廚房，隔了一部分做成儲(chǔ)藏間。 一會(huì)兒我會(huì)領(lǐng)大家去看我們家的儲(chǔ)藏間，它可是為我家立下了汗馬功勞。 一個(gè)家總有許多因季節(jié)或者其他原因暫時(shí)用不到的雜物，必須得有一個(gè)地方堆放才行。 尤其小戶型，收納尤其重要，不然住久了，東西越堆越亂。一亂就完全沒有美感可言了。 畫面上的這堵空白的墻，我們預(yù)留著準(zhǔn)備用來(lái)掛我們后面旅行游玩拍的照片，可以時(shí)時(shí)更新。 廚房門用了整塊的透明玻璃。通透，明凈。