二手房收房一定不能忽視驗房，因為這關系著買房業主的切身利益。那么二手房驗房需要驗收的項目不少，那么哪些是重點要檢查的呢？這些驗收重點都關系到哪些切身利益呢？下面我們就一起來看看二手房驗房的重點項目。

一、查看是否有私搭私建部分

1、首先要看二手房房屋是否有占用屋頂平臺或門外走廊的情況，例如現在很多人在樓頂平臺上搭建陽光房，這是違法的，一旦被發現要被罰款的。若是原業主在樓頂搭建了陽光房，好讓他拆掉，以免你接手房屋要承擔責任。

2、再來看看屋內有沒有改建的痕跡，例如搭建小閣樓，或是結構拆改，例如做隔斷間，或是將陽臺改成臥室或廚房。

3、后再來看看陽臺，主要看陽臺是否是屋主自己封閉的，這涉及到陽臺面積要怎樣計算。

二、確認房屋的準確面積

房屋面積一定要確認好，二手房的房屋面積包括建筑面積、使用面積和室內實際面積。買房一般都是看使用面積，二手房要看室內實際面積，而房產證上所寫的面積通常都是建筑面積，在驗房時需要測量房屋的實際面積。驗房時好拿一個盒尺，測一下房屋的墻角到墻角的面積，就是我們平時所說的地毯面積。

三、觀察房屋內部結構及裝修狀況

驗房時要檢查二手房的戶型是否符合現代人的居住特點，房屋的動線是否合理。水電管線的走線能不能適應現在的用電需求。屋頂天花有沒有滲水地方現象，墻面有沒有裂縫、脫皮的問題。原房屋的裝修水平屬于何種檔次，再裝修需要拆改哪些地方這都關系到二手房的房價。

四、考核房屋的配套情

打開水龍頭觀察一下水中是否含有鐵銹或其他雜質，水壓如何。然后看一下各個房間的供電容量是多少，以免到時候開不了空調，然后看一下裸露在外的電線有沒有老化的現象。若是家中接了電話，那么電話接的是普通電話線還是ISDN電話線。然后檢查燃氣，是煤氣還是。還有房間的熱水是有小區統一供應還是用熱水器。房屋的取暖是市政供暖孩子自取暖，取暖費是多少，暖氣的溫度達不達標。

五、查驗物業管理水平及收費標準

在驗房時需要向原業主了解一下水電燃氣及取暖費的收費方式與標準，然后再看看電梯的品牌、運行速度及檢查周期，看看樓道有沒有亂堆放的現象，小區的綠化怎么樣，物業都管那些內容，收取多少費用。