如今的商品房的房價為何漲得已經讓窮人買不起,而且經濟適用房與廉租房那些給窮人的后稻草卻被巧取豪奪了。中國的房產的發(fā)展史是怎樣的? 房地產現(xiàn)狀及未來趨勢如何?

中國的房產的發(fā)展史是怎樣的?

階段:理論的突破與試點的起步階段

1978年在理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統(tǒng)建室率先掛牌,成立了北京市城市開發(fā)的總公司,拉開了房地產的綜合開發(fā)序幕。1982年國務院在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費。

第二階段:非理性炒作與調整推進階段(1992至1995年)

1992年房改全面啟動,住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動。房地產市場在經歷一段時間的低迷之后開始復蘇。

第三階段:相對穩(wěn)定協(xié)調發(fā)展階段(1995至2002年)

隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高,住房成為新的消費熱點。1998以后,隨著住房實物分配制度的取消和按揭政策的實施,房地產進入平穩(wěn)快速發(fā)展時期,房地產業(yè)成為經濟的支柱產業(yè)之一。

第四階段:價格持續(xù)上揚,多項調控措施出臺的新階段(2003年以來)

2003年以來,房屋價格持續(xù)上揚,大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出臺了多項針對房地產行業(yè)的調控政策。

中國房地產價格的走勢,1998年開始起到的房地產市場到2003年,這一輪的上揚達到高峰,然后從2003年到2007年都在頭部橫盤整理,2004年調控供給、2005年調控需求、2006年調控結構、2007年繼續(xù)調整,估計到2007年底差不多調整完畢。

隨著2008年奧運會這個東風的作用,中國新一輪房地產,在把頭部轉化為底部以后,又有一波上揚。這個過程當中的風險被釋放、泡沫被消減、結構被調整,不合理狀況被緩解,積壓的房子被消化,為下一輪發(fā)展夯實了基礎,從2008年開始新的一輪平穩(wěn)增長,這是一個臺階式上揚,這是中國房地產發(fā)展特征。

房地產現(xiàn)狀及未來趨勢如何?

目前而言,中國的高房價算是控制住了,可是未來中國樓市又將會何去何從呢?我認為,未來兩三年,房價不可能再上升,但是也不會狂降,應該是出于一種穩(wěn)中有降的態(tài)勢,每個地區(qū)降幅可能會不太一樣,降幅大估計也就是15%左右。

因為房地產業(yè)就目前而言依然是國民經濟的一個支柱性產業(yè),如果房地產市場大跌,那么經濟增速就將會放緩,可能會引起社會不穩(wěn)定現(xiàn)象,而且房地產業(yè)關系到一系列產業(yè)鏈的發(fā)展和大批工人的就業(yè)問題,如果大跌,社會經濟頹廢將是必然的。

雖然預測房價不會出現(xiàn)較大幅度的下跌,但在未來3到5年房價“基本保持穩(wěn)定”的情況下,算上通脹因素,假設中國名義GDP按照每年10%的速度繼續(xù)增長,平均來看中國老百姓的收入將會以每年10%以上的速度上升,那么三五年之后,相當于房價降了30%到50%,以前買不起房的人就可以買得起了。

至于三五年后,房價回歸理性,限購高準備金率是否還會繼續(xù)下去。個人認為,有可能的是房地產價格略有下降,地方政府限購政策會放寬一點,微調微調,交易量上升一些,再降下來再微調,這是一個政府與房地產商博弈的過程。