廉租房和公租房作為國(guó)家性保障住房自從被提出以來就引起了廣泛的熱議，可是大多數(shù)民眾對(duì)這兩項(xiàng)政策卻都是一知半解，接下來小編將就兩租房與公租房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為大家普及一下關(guān)于廉租房與公租房的知識(shí)。

先說廉租房吧，廉租房是政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚶щy家庭提供的住房。為促進(jìn)廉租房的發(fā)展，相關(guān)部門頒布了國(guó)家廉租房政策。國(guó)家廉租房政策對(duì)廉租房申請(qǐng)范圍、保障方式等都做出了詳細(xì)的規(guī)定。2007年11月，建設(shè)部、發(fā)改委等九部門聯(lián)合發(fā)布了《廉租住房保障辦法》，該辦法于于2007年12月1日起正式實(shí)施。

國(guó)家政策規(guī)定新建廉租房單套不超過50平方米 《辦法》明確，廉租住房來源主要包括政府新建、收購(gòu)的住房、騰退的公有住房、社會(huì)捐贈(zèng)的住房等。新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)采取配套建設(shè)與相對(duì)集中建設(shè)相結(jié)合的方式，主要在經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)。此外，新建廉租房單套建筑面積要控制在50平方米以內(nèi)，建設(shè)布局也要考慮城市低收入住房困難家庭居住和就業(yè)的便利。 有條件的地區(qū)，對(duì)城市居民低生活保障家庭，可以免收實(shí)物配租住房中住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的租金。城市低收入住房困難家庭的收入標(biāo)準(zhǔn)、住房困難標(biāo)準(zhǔn)以及住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)等，將由市、縣人民政府按照各地實(shí)際情況確定，并每年向社會(huì)公布一次。 以上就是對(duì)國(guó)家廉租房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

接下來是公租房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)公租房建設(shè)成為各級(jí)地方政府保障房建設(shè)的重中之重，量大面廣、問題集中便成為當(dāng)前一大焦點(diǎn)。從宏觀層面統(tǒng)籌安排，盡快出臺(tái)國(guó)家級(jí)的公租房統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)就顯得格外迫切。

長(zhǎng)期在一線工作的常州市住房保障部門的領(lǐng)導(dǎo)和們意見一致，都認(rèn)為公租房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與普通商品房有所區(qū)別，要在不犧牲安全性的情況下，適當(dāng)降低一些舒適性，否則容易導(dǎo)致租戶不愿意退出。但是，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，公租房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不能降低。否則這批公租房若干年后將會(huì)形成一批數(shù)量龐大的垃圾工程，不得不大量拆除，造成損失。”

對(duì)此爭(zhēng)議，中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院執(zhí)行總建筑師劉東衛(wèi)強(qiáng)調(diào)，“公租房作為住房保障體系的重要組成，明確并堅(jiān)守其保障的底線原則至關(guān)重要。”而與質(zhì)量控制有關(guān)的選址、規(guī)劃、日照、密度、綠化、裝修標(biāo)準(zhǔn)、車位數(shù)量、住宅的各項(xiàng)性能、建筑壽命、設(shè)備設(shè)施配套等，都與此“底線”息息相關(guān)。

提出公租房的建設(shè)需要兼顧“數(shù)”與“量”，既要提升建設(shè)效率，又要確保品質(zhì)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)環(huán)境效益，工業(yè)化是條路子。公租房以政府為主導(dǎo)，面積規(guī)模小，十分有利于系列化設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)化部品應(yīng)用和工業(yè)化建造的實(shí)施。任何公共性住宅，如果沒有工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、部品化，質(zhì)量不可能好，大規(guī)模的批量生產(chǎn)還有助于降低成本。同時(shí)，公租房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也要考慮地域差異，不僅是地理、氣候特點(diǎn)，還有經(jīng)濟(jì)發(fā)展的差距。當(dāng)公租房的藍(lán)圖在各地快速鋪展時(shí)，不同區(qū)域的差異便明顯體現(xiàn)出來，這也給公租房建設(shè)帶來了真實(shí)的尷尬。

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