工廠,是企業的一種存在形式,廠房,則是工廠必不可少的資產之一,現實生活中,也有不少企業需要林廠房,開展一定的業務,那么租賃廠房的時候,我們需要注意哪些問題呢?廠房租賃稅費又應該如何計算呢?其實,這些都是有比較明確的規定的,下面,小編就將相關的情況給大家介紹介紹吧!

 首先,咱們來說說租賃廠房所需注意的一些事項:

 第一點:咱們需要對廠房進行實地考察,看看廠房是否符合咱們的要求,還應該看看廠房是否是屬于合法建筑,不少業主為了租金,會違法搭建一些建筑作為廠房,這些則是不可以租賃的。對于某些行業來說,選擇廠房的標準是有要求的,因此,需要十分的慎重。廠房選址可根據自己的行業,規模和客戶位置進行綜合評估。噪音大,有污染的,就盡可能選到偏一點的地方,若是一旦被投訴,就不好了。若是電子,紡織,人多的行業,就要選在人多熱鬧的地方。這樣不但招工方便,而且不會容易流失員工。規模大的,一定要交通方便,廠門要寬大一點,這樣出貨什么就好些。客戶如果都在,可把廠選在中間,如果都是外地客戶,就好選擇物流園。

 第二點:一般來說,找廠房會通過中介來尋找,因為廠房一般都十分偏遠,若是自己尋找,需要耗費的時間會比較長。不過記得一定要明確告知中介你的要求,免得浪費人力財力。

 第三點:設辦工廠還需要有正規的營業執照,不少人在沒有營業執照的情況下就租賃廠房,其實這樣是不合法的。即使剛開始不辦,等業務穩定后也要補辦。不過,咱們在簽訂廠房租賃合同前一定要確定可不可以辦理租賃合同,因為辦營業執照是需要這個廠房租賃合同的,這一點,大家一定要注意。

 后,咱們就要說說廠房租賃稅費的問題了,其實廠房租賃稅費計算是有嚴格的公式要求的:

 1、營業稅=租金收入*5%

 2、城建稅與費附加=營業稅*10%

 3、房產稅=租金收入*12%

 4、印花稅=租金收入*0.1%

 如果房產在出租以前,已按余值的1.2%征了房產稅,那么在出租時,先按租金的12%計算應交納的房產稅,再扣除已交的稅額,就是實際應交的稅額。只要是出租,就要改變計稅方法(從租計征),而不能說因為以前從價計征,就不再征了。

 租賃廠房注意事項,廠房租賃稅費如何計算?在上述的介紹中,咱們就已經將這兩個問題解答清楚了!