在租房的這種租賃關系中，一般情況下都是租客處于不利的一方。但是也同時存在一種租房糾紛，那么就是租客不付房租，遇到這種情況業主很是為難，那么遇到租客不付房租的情況，業主應當如何處理呢？

拖欠房租怎么辦：

１、如果租賃合同中有約定的應該按照合同的約定處理，如果沒有的可以雙方協商解決。房屋租賃合同期滿，對方拒絕搬出，可以到法院起訴對方，并要求對方承逾期騰房占有使用費。

２、租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。對于租金的支付也是需要執行合同的約定的，沒有約定的可以協商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。

由于這是民事案件，建議先雙方協商，協商不成的，只能到法院起訴。

１、管轄的問題

《民事訴訟法》第二十四條　因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。也就是說，你可以到被告所在地，或者是合同履行地（即出租房屋所在地）的基層人民法院（縣人民法院、區人民法院、不設區的市人民法院）起訴。

２、關于起訴

《民事訴訟法》第一百零八條　起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百零九條　起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

第一百一十條　起訴狀應當記明下列事項：

（一）當事人的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務；

（二）訴訟請求和所根據的事實與理由；

（三）證據和證據來源，證人姓名和住所。

３、審限問題

《民事訴訟法》第一百三十五條　人民法院適用普通程序審理的案件，應當在立案之日起六個月內審結。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準，可以延長六個月；還需要延長的，報請上級人民法院批準。

第一百五十九條　人民法院審理對判決的上訴案件，應當在第二審立案之日起三個月內審結。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準。

一般情況下，立案之日起六個月內一審會宣判，但不排除被告上訴。如上訴，則案件進入二審，審理期限又加上三個月。另外，勝訴后，如被告不主動履行，還涉及到申請人民法院強制執行。又需要一定的時間。

４、一點建議

如果去法院起訴，建議找一個好律師。這樣可避免走很多彎路，也大大提高了辦事效率，保障了案件的勝訴率。另外，自己通讀兩個法律，一是《民事訴訟法》，二是《合同法》。

通過上述的介紹，業主們應該心中有數了。當遇到租客不付款的情況，首先可以協商處理，如果無法協商處理，作為民事案件可以提起訴訟，通過法律途徑去解決此糾紛。