退房手續清楚：押金水電避后患
小丁從梅先生處租住一套一居室，押金為3000元。合同到期前一個月，小丁電話告知梅先生不再續租。合同到期日當晚，雙方查房驗物，小李歸還鑰匙和水電卡并搬出，但雙方未制作書面交接手續且未查看水、電、氣表并結清費用。因梅先生在其退租半年后一直拒退押金，小丁將之訴至法院。庭審中，梅先生稱，不退押金原因有三，其一，小丁退房時未結清水、電、燃氣費；其二，小丁租住期間導致浴室木門損壞，維修費應從押金中扣除；其三，小丁退租時未清理室內衛生，導致其因清理房屋支出衛生費。小丁同意從押金中扣除水電燃氣、衛生費，但因雙方交接房屋時梅先生未就房屋及物品提出異議，現退房半年后提出浴室木門損壞，其不認可，且因浴室未安裝浴簾，水長期濺到門上導致木門表皮翹起屬正常損耗。經本院調解，小丁同意扣除一千元以了結糾紛，終梅先生向其退還二千元。
【法官說法】:
出租人與承租人就押金退還發生糾紛在租賃合同到期后很常見。出租人不退還押金的理由通常是梅先生提到的那幾點，為了避免押金糾紛，有以下幾點建議：一，交接房屋時履行交接手續，即在承租人收房和退房時雙方均應仔細查驗房屋及室內物品和附屬設施，并通過交接清單將當時的房屋及物品狀況、數量等予以明確，避免日后打口水戰；二，承租人在租賃期間應合理使用房屋，不按性質和用途使用房屋及物品造成損壞的，要依法承擔賠償責任；三，承租人在租賃期間如發現房屋及室內物品損壞的，應及時告知出租人并通知其維修；四，承租人在租賃期間如需安裝附屬設施等，應征得承租人同意；五，承租人在準備退租時應主動結清由其負擔的各項費用；六，承租人退租時應清理房屋衛生，將房屋盡可能恢復至收房時的狀況。
