近年來隨著住房制度改革逐步深入，國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策驅(qū)動，全國房地產(chǎn)業(yè)均呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭。城市的現(xiàn)狀已經(jīng)無法滿足當(dāng)今社會發(fā)展的需要，加快農(nóng)村向城市化發(fā)展，也是當(dāng)今發(fā)展的一個趨勢。那么什么是存量房？存量房和城中村改造房性質(zhì)有保區(qū)別？

什么是存量房？

1、是指已被購買或自建并取得權(quán)證書的房屋。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。

2、存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。

3、存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場，但按照市場上普遍對于存量房的理解和我們所經(jīng)營運(yùn)作的范圍來說。

4、存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

存量房和城中村改造房性質(zhì)區(qū)別？

1、存量房這個概念是相對于增量房而言的，非增量房即存量房。增量房，指的是房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。所以存量房指的就是市場上已經(jīng)存在的商品房。一般是二手房，也包括空置房。

2、存量房市場流通性增強(qiáng)也和供求有關(guān)系，對于平抑房價有一定實際意義。為了給買賣雙方提供便利，房屋管理部門將在各區(qū)縣交易權(quán)屬辦事大廳設(shè)置服務(wù)窗口，提供免費(fèi)服務(wù)。

3、城中村改造房所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場銷售。

4、城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質(zhì)區(qū)別的。

5、城中村開發(fā)的主體為村民及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實體，或者是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而由村民個人或現(xiàn)由集體經(jīng)濟(jì)組織開發(fā)建設(shè)的房屋不能向社會銷售。

以上就是“什么是存量房？存量房和城中村改造房性質(zhì)區(qū)別”的全部內(nèi)容，存量房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的辦理，自受理之日起十個工作日內(nèi)完成。這減少了當(dāng)事人信息重復(fù)填寫、材料提供和管理部門重復(fù)審核，縮短辦事時間，提高了部門的服務(wù)效率。