商服用地和商業用地只是一字之差，含義和區別又有什么呢?本文小編就給大家普及一下相關的知識內容，什么是商服用地?以及商業用地和商服用地有哪些區別?

一、什么是商服用地

商業、金融業、餐飲旅游業及其他經營性服務業建筑及其相應的附屬設施用地，稱為商服用地。

商服用地的特征

(1)地塊出讓使用年限短。目前在我國，商服用部分屬于出讓的土地。按照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，商服用地出讓用地高年限為40年。

(2)受節約集約用地原則限制。《國務院關于促進節約集約用地的通知》要求，按照節約集約用地原則，審查調整各類相關規劃和用地標準。

(3)土地利用價值高。商服用地多處于繁華地段，可以產生更高的經濟效益。也就是說可以引起地價的上漲，有時上漲的幅度可以達到幾倍甚至幾十倍、幾百倍。

(4)區域選擇性強。與居住用地不大一樣，商服用地在地域上選擇性很強，不是任何一塊土地都可以作為商服用地的。除交通便利外，注意營業環境和收益狀況。

(5)比較適宜收益還原法評估。

(6)可逆性差。農用地要變為商服用地比較容易，但要商服用地轉為農用地則極為困難，因為拆除地上的建筑物、構筑物要耗費大量人力、物力和財力，恢復土壤也需要一定的時間，復墾的成本相當高。

二、商業用地和商服用地有哪些區別

商業用地是商服用地的一部分。 

1、商服用地的范圍：

商業用地。商店、商場、各類批發、零售市場及其相應附屬設施用地。

金融保險用地。銀行、保險、證券、信托、期貨、信用社等用地。

餐飲旅館業用地。飯店、餐廳、酒吧、賓館、旅館、招待所、度假村等及其相應附屬設施用地。

其他商服用地。寫字樓、商業性樓和企業廠區外獨立的樓用地。旅行社、運動保健休閑設施、夜總會、歌舞廳、俱樂部、高爾夫球場、加油站、洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網點、照相、理發、洗浴等服務設施用地。

2、商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。商服用地，是指用于開展商業、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

以上內容就是“關于商業用地和商服用地的區別”的知識，希望大家能在買房的時候更準確地拿主意，知道自己想買啥樣的房子。