一般是從購房者接房的時候開始計算的，接房日期以實(shí)際收房日期為準(zhǔn)，不能只看購房合同中的日期，因?yàn)橛行╅_發(fā)商會延期交房。開發(fā)商將達(dá)到條件的物業(yè)交付給購房者，需要辦理相關(guān)的手續(xù)，并由購房者簽署相關(guān)的憑據(jù)，之后開始計算物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)管理費(fèi)的內(nèi)容構(gòu)成

1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等;

2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費(fèi)用等;

3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;

4、購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出;

5、物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出;

6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用;

7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用;

8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

9、更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用;

10、聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費(fèi)用;

11、節(jié)日裝飾的費(fèi)用;

12、管理者酬金;

13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用;

14、公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用;

15、其他為管理而發(fā)生的合理支出。

不交物業(yè)費(fèi)的影響

1、違反物業(yè)合同：購買房屋的時候業(yè)主都是有簽訂相應(yīng)的合同的，同時跟物業(yè)公司也有簽訂物業(yè)合同，業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。如果沒有違反合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)，如果購房者拒交物業(yè)費(fèi)，那就屬于業(yè)主違約了。

2、加收違約金：有些物業(yè)公司會跟業(yè)主較真，一般來說，業(yè)主與物業(yè)公司都會簽訂物業(yè)管理委托合同，并在其中明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)的繳納時間、金額及相關(guān)違約責(zé)任。如果業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，那么物業(yè)公司有權(quán)催促業(yè)主限期繳納;逾期不繳納的，物業(yè)公司可加收違約金，甚至向法院提起訴訟。

3、卷入司法關(guān)系：如果只是一小部分業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，通常物業(yè)公司只是會催交，但物業(yè)費(fèi)如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)，一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機(jī)、手機(jī)等留下時間、證據(jù)，以備不時之需。

4、個人征信受損：個人征信在我們生活中越來越重要了，雖然還沒有全國普及，但是現(xiàn)在很多城市都把公共繳費(fèi)以及物業(yè)費(fèi)交納情況納入了征信考察的范圍。根據(jù)我國明文規(guī)定，如果業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、公攤水電費(fèi)，那么業(yè)委會與物業(yè)公司可上門催交，逾期不繳納的，物業(yè)公司可提起訴訟。對于判決確認(rèn)后仍不履行的，將會按照個人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個人信用檔案。