一般是從購房者接房的時候開始計算的，接房日期以實際收房日期為準，不能只看購房合同中的日期，因為有些開發商會延期交房。開發商將達到條件的物業交付給購房者，需要辦理相關的手續，并由購房者簽署相關的憑據，之后開始計算物業費。
1、公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等;
2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;
3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;
4、購買或租賃必需的機械及器材的支出;
5、物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出;
6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;
7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用;
8、公共區域植花、種草及其養護費用;
9、更新儲備金，即物業配套設施的更新費用;
10、聘請律師、會計師等專業人士的費用;
11、節日裝飾的費用;
12、管理者酬金;
13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用;
14、公共電視接收系統及維護費用;
15、其他為管理而發生的合理支出。
1、違反物業合同：購買房屋的時候業主都是有簽訂相應的合同的，同時跟物業公司也有簽訂物業合同，業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業業務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序。如果沒有違反合同內規定的內容就必須依照合同規定繳納物業費，如果購房者拒交物業費，那就屬于業主違約了。
2、加收違約金：有些物業公司會跟業主較真，一般來說，業主與物業公司都會簽訂物業管理委托合同，并在其中明確規定物業費的繳納時間、金額及相關違約責任。如果業主拒交物業費，那么物業公司有權催促業主限期繳納;逾期不繳納的，物業公司可加收違約金，甚至向法院提起訴訟。
3、卷入司法關系：如果只是一小部分業主拒交物業費，通常物業公司只是會催交，但物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費，一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，物業做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。
4、個人征信受損：個人征信在我們生活中越來越重要了，雖然還沒有全國普及，但是現在很多城市都把公共繳費以及物業費交納情況納入了征信考察的范圍。根據我國明文規定，如果業主拖欠物業費、公攤水電費，那么業委會與物業公司可上門催交，逾期不繳納的，物業公司可提起訴訟。對于判決確認后仍不履行的，將會按照個人信用信息管理有關規定錄入個人信用檔案。
