土地出讓金計(jì)算公式：補(bǔ)交土地出讓價(jià)款(元)=網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×容積率修正系數(shù)×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)；

1、有實(shí)際銷售價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按銷售價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若銷售價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

3、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的較高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

再?gòu)牧硪粋€(gè)具體方面來計(jì)算就是分地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方式了。地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即出讓金總額÷土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價(jià)來計(jì)算效益。

1、若業(yè)主當(dāng)年是以成本價(jià)購(gòu)得的房：土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x1%

2、若業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房：

A、先向原單位繳納土地出讓金，補(bǔ)全成本價(jià)(優(yōu)補(bǔ)成)：當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x6%

B、再繳納土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x1%(該費(fèi)用由購(gòu)買方承擔(dān))

什么是土地出讓金?

其實(shí)土地出讓金就是指各級(jí)政府部門將出讓給土地的使用者，按照規(guī)定要向受讓人收取的的全部?jī)r(jià)款(指的是土地出讓的交易總額)，或者在土地的使用期滿以后，土地的使用者則需要續(xù)期向土地的管理部門進(jìn)行繳納的續(xù)期土地而出讓的價(jià)款，或者是原通過了行政劃撥所獲得的土地使用權(quán)的土地使用者，將土地的使用權(quán)有償?shù)霓D(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股以及投資，按照相關(guān)規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓的價(jià)款。