繼溫州出現剛買的房子土地使用權年限到期之后，青島又出兩處土地使用期“撞限”的小區。很多人就納悶了，自己買房時好像沒留意，那要如何查詢土地使用年限呢？

首先，你得知道什么叫土地使用權年限

土地使用權年限：根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，“土地使用權出讓高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地50年；綜合或者其他用地50年。”

新房“時間差”導致土地年限“縮水”

根據規定，住宅土地使用權是從國家將土地出讓給開發商之日起開始計算。而這與樓盤開盤、購房者入住等的時間均存在“時間差”。據了解，從拿到土地證到后取得預售許可證，需要兩三年的時間。

有的房地產項目是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。但在目前的市場交易中，往往三期、四期的售價要比首期價格要貴很多。也就是說，很多購房者花了數倍的價錢購買了土地使用權更短的房子。

再如果說遇到拆遷難造成停滯或是“倒手”，爛尾樓改造的話，五六年甚至近十年都很正常。且從預售到業主真正入住，往往又需要一兩年的時間。

怎樣能避免買到年齡縮水的房子？

在下定金買房之前，你需要提高警惕，對樓盤本身做全面了解，房屋使用年限是需要重點考察的方面。要知道，如果房產使用年限當真有縮水，售樓人員絕對不會主動透露這一缺陷。更重要的是，多數使用年限縮水的樓盤，價格并不會縮水。

具體而言，要如何知道你買的房子土地使用年限是多少呢？

首先需要關注樓盤所處地塊的土地性質。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》對土地使用權出讓高年限有明確確定：居住用地70年，工業用地50年，教科文衛體育用地50年，商業、旅游、娛樂用地50年，綜合或者其他用地50年。

其次，在售樓處查《土地使用證》。

根據規定，《土地使用證》等五證需放置在售樓處顯著位置，購房者可以很方便地查詢土地使用年限。業界提醒，如果購房者一時沒能在售樓處看到“五證”，可要求相關人員出示。此外，購房合同的第一條便對使用年限進行了說明。

第三，在房地產交易管理網上查樓盤信息。

登陸當地房產管理局網站查詢，該局官方網站有在售、將售項目的詳細資料，包括土地使用年限，以及預售項目抵押信息。但由于房管部門對開發商錄入沒有強制性要求，并非樓盤都標注使用年限。如果沒有顯示，你也可以致電房管部門以期進一步確認。

要知道，土地在抵押，開發商仍可以銷售房屋。但這對消費者來講存在信貸風險，所以購房者作為被抵押權人，其應該對該抵押知情并認可。

二手房如何查詢土地使用年限？

說了那么多，都是關于新房的情況，對于很多購買二手房的朋友，似乎幫助不大。有一個朋友就對我說，三年前就買了套二手房，雖然知道是70產權，但是只有房產證，也沒見著什么土地使用證啊，上哪知道我家房子的土地使用年限呢？

根據土地取得方式的說明，在查詢二手房的土地使用年限的問題上，可分兩種方式：

第一，如果該二手房原來是按照出讓的方式來取得的，則該房屋的土地證上會注明確定的使用年限，按照上面注明的為準；

第二，如果該二手房原來是按照劃撥方式來取得，則不能用上面的方法，因為劃撥來的房屋在土地證是不會注明土地的使用年限的。這時還要了解該二手房的土地使用年限，需要到國土資源局查詢，需要提供的材料其會相應告知。