1、驗(yàn)房之重——墻體。

墻體作為房屋的主要組成部部分，在驗(yàn)房過程中，需要認(rèn)真查驗(yàn)，查驗(yàn)的內(nèi)容可以分為兩部分：

人的肉眼能夠直接觀察到如墻體的裂縫，裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，裂縫可以直接通過物業(yè)進(jìn)行修補(bǔ)。

墻體內(nèi)的空鼓問題：

墻體表面與內(nèi)層墻體之間存在的空鼓問題是無法用肉眼去查看的，可以通過敲擊墻面通過墻面發(fā)出的聲音進(jìn)行判斷，若果發(fā)出“咚咚”的聲音說明，內(nèi)部存在空鼓，若果是承重墻，則房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題;若是非承重墻，需要重新處理墻面，即重新掛網(wǎng)、掛漿等處理，否則在裝修完畢一段時(shí)間后會出現(xiàn)墻體表面會向外凸出，輕則出現(xiàn)裂痕，重則墻皮掉落;若果發(fā)出“啪啪”的清脆的響聲，說明表面與墻體之間存在細(xì)微的縫隙，不需要修補(bǔ)處理，在刮膩?zhàn)訒r(shí)找平即可。

磚砌墻的磚塊之間在粘合時(shí)存在一定的縫隙，或者墻體修建時(shí)使用的混泥土攪拌不均勻，使有些地方存在小的空洞。

2、防盜門。

關(guān)于防盜門的查驗(yàn)，住戶尤為會忽略。

首先，防盜門的內(nèi)側(cè)，有些需要用螺絲固定的地方，會因?yàn)檎迟N的黑色膠皮或者其他的遮蓋而無法直接用肉眼查看，需要將膠皮移開后，查看是否已經(jīng)用螺絲固定。

其次，查看防盜門是否存在變形產(chǎn)生的縫隙。

3、衛(wèi)生間、廚房墻壁以及附近墻腳。

廚房、衛(wèi)生間附近的墻腳會存在一定的因?yàn)闈B泡而使墻邊的灰色圍裙脫落、爆皮，這是因?yàn)樽龇浪畷r(shí)墻體內(nèi)被封避的水分向外蒸發(fā)所制，這就需要進(jìn)行避水實(shí)驗(yàn)。

避水試驗(yàn)方法：將衛(wèi)生間的排水口堵死，人為放滿水，經(jīng)過48小時(shí)后，查看衛(wèi)生間周邊的墻體和地面，是否存在滲水問題，若不存在，說明質(zhì)量較好，若果存在，則需要重新進(jìn)行防水處理。

廚房、衛(wèi)生間的墻壁，需要查驗(yàn)是否存在空鼓問題，若存在則需要及時(shí)修補(bǔ)，防止以后墻壁貼的瓷磚開裂、脫落。

4、陽臺窗戶。

主要查看封避陽臺的鋼化玻璃是否在外側(cè)存在劃痕或者裂痕，如果存在則需要更換。若不更換，進(jìn)過長久的風(fēng)吹雨打，可能會導(dǎo)致窗內(nèi)的鋼化玻璃脫落，造成危害。

5、插座。

插座主要存在的問題是，是否通電，零線火線是否接反，是否接線。

可以用充電器進(jìn)行簡單粗略查驗(yàn)，該方法只能查出，是否接線和是否通電的問題!可以通過專業(yè)設(shè)備的查驗(yàn)，出查驗(yàn)是否通電、是否接線的問題，還可以查驗(yàn)零線火線是否接反的問題。

6、房高。

房屋的高度或許存在縮水的問題，需要用卷尺進(jìn)行相應(yīng)的測量后確定。

7、地面。

查看客廳、臥室、書房地面是否存在裂痕，若存在則需要及時(shí)修補(bǔ)。如果是精裝房，則需要查看地板下是否已經(jīng)清潔完畢，以及地面是否平整，是否存在裂痕。

擴(kuò)展資料：

依據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)，結(jié)合管理實(shí)際，是指供居住使用的建筑。值得一提的是，除了商品住房外，回遷房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、定向安置住房、自住型商品住房以及共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房也可以提前進(jìn)行質(zhì)量查驗(yàn)。

要進(jìn)行質(zhì)量查驗(yàn)的新房，首先要過的一關(guān)就是工程質(zhì)量驗(yàn)收：已完成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，且分戶驗(yàn)收合格，有經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》;或者已完成單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收，且單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格，有經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位簽章確認(rèn)的《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》。