房子過戶沒有不花錢的辦法，即使是繼承房產在辦理過戶手續的時候還是會有少量的登記費和印花稅。但是在辦理房產過戶的時候可以盡量選擇最節省的方法來辦理。
目前該房產的市場價約為120萬元，房產證未滿兩年，買入價為40萬元。
1、贈與方式過戶，首次過戶繳3%契稅。
房產贈與需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最大筆的是契稅，為房屋評估價的3%。市價120萬元的房子，契稅為3.6萬元。
假如子女在房產證滿兩年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅及個人所得稅，只需繳納少量手續費。
假如子女在受贈后不足兩年即出售房子或者子女擁有多套物業，按照這種操作方式，子女只能按據實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父子(女)共需繳納的稅費可能高達40萬元。
2、買賣方式過戶，滿兩年再轉手可少繳稅。
假如父母把房產“賣”給子女，需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產證未過兩年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳納6.8萬元。
當日后子女再次轉讓這套房產時，假如取得房產證滿兩年且是唯一住房，子女只需繳納少量的交易手續費。
假如房產證未滿兩年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
可以看出，假如子女將來不等房產證滿兩年即賣出房子，父子(女)之間采用買賣的方式比贈與要省錢。假如子女的房產證超過兩年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。
3、繼承方式過戶，稅費最省。
從理論上講，通過繼承的方式把房產留給子女是稅費最少的一種方式，假如沒有其他方面的考慮，可以等父母去世后再辦理房產過戶，只需要繳納少量的登記費和印花稅。
假如子女通過繼承方式取得房產證滿兩年后再出售該房產，且是唯一住房的話，可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需繳納少量交易手續費。
即使在房產證不滿兩年的情況下賣出，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用為9.75萬元。
